Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wittmar

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Baujahr 1900, wurde ca. 1995 größtenteils saniert, seitdem stetig renoviert und instandgehalten. Es bietet Anlegern eine attraktive Entwicklungs- und Investitionsmöglichkeit in einer ländlichen Wohngegend bei Wolfenbüttel. Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten auf einem ca. 909 m² großem Grundstück mit zwei Garagen und einer Werkstatt. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 21.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Objekt wurde ca. 1998 nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Die vier Wohnungen (Nr. 1,3,4,5) verfügen über einzelne Grundbücher. Durch die Teilung ist außerdem eine weitere Wohneinheit (Nr. 2) separiert worden, teilt sich denselben Zugang hat jedoch einen eigenen Hauseingang. Diese Einheit gehört nicht zum Verkaufsgegenstand. Aus Diskretionsgründen werden Innenbilder der vermieteten Wohnungen separat ausgehändigt.

Heizung: Gas-Zentralheizung, teilweise erneuert. Baujahr ca.1998.
Bäder: Drei Wohnungen verfügen über zwei modernisierte Wannenbäder und ein modernisiertes Duschbad mit Fenster. Ein Duschbad ist noch auf Stand ca. 1995.
Böden: Fliesen, Laminat, Vinyl, Textil und Dielen.
Balkone & Terrassen: Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über jeweils eine Terrasse. Die beiden anderen Wohneinheiten verfügen über einen Süd-Balkon mit Blick ins Grüne. Im 1. Obergeschoss befindet sich außerdem eine Loggia, die derzeit von den Mietern als Abstellraum genutzt wird. Sie ist vom Treppenhaus aus begehbar und gehört zum Gemeinschaftseigentum.
Abstellflächen: im Erdgeschoss befinden sich zwei Abstellräume. Jede Wohneinheit verfügt zudem über einen Dachbodenraum.
Dämmung: Die Hausfassade ist nicht gedämmt.

Mit dem Kauf des Objektes erwirbt man:
Wohnung Nr. 1 = 135,20/1.000 Miteigentumsanteil.
Wohnung Nr. 3 = 160,45/1.000 Miteigentumsanteil.
Wohnung Nr. 4 = 233,10/1.000 Miteigentumsanteil.
Wohnung Nr. 5 = 233,10/1.000 Miteigentumsanteil.

Zustand
Erdgeschoss: Beide Wohnungen im ordentlichen Zustand. Erdgeschoss hinten links komplett saniert, Erdgeschoss vorne links Stand ca.1995, gepflegt.
1. Obergeschoss: Renoviert, teilweise saniert. Neues, modern gestaltetes Wannenbad mit Fenster bei Mieterwechsel derzeit keine weitere Sanierung notwendig.
2. Obergeschoss: Renoviert, teilweise saniert. Neues, modern gestaltetes Wannenbad mit Fenster, bei Mieterwechsel derzeit keine weitere Sanierung notwendig.

Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den gepflegten Zustand und die gute Vermietbarkeit. Für einen Eindruck vor Ort, vereinbaren Sie gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.