Einfamilienhaus zum kaufen in Laufenburg (Baden)

Dieses charmante Bauernhaus in Massivbauweise wurde zwischen 1996 und 1998 umfassend renoviert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung. Auf ca. 175 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss finden Sie großzügig geschnittene Räume mit hellem Wohnbereich, gemütlicher Küche, mehreren Schlafzimmern sowie einem modern ausgestatteten Tageslichtbad.

Im Frühjahr 2023 wurde das Dach samt Dämmung sowie die Außenwände im Dachgeschoss modernisiert. Dabei erfolgte eine Erweiterung der Dachgauben und eine Teilaufmauerung, Versorgungsleitungen wurden gelegt und weitere Fenster eingebaut. Außerdem wurde ein Zugang zum Dach des Anbaus geschaffen, auf dem eine sonnige Südterrasse mit etwa 20 m² geplant werden kann. Konzipiert wurde diese Ebene für zwei Wohnungen mit insgesamt 167 m², wobei auch eine einzelne große Wohnung möglich wäre. Alles ist bereit für den Innenausbau – Raumaufteilung und Gestaltung können ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen umgesetzt werden.

Das weitläufige Grundstück mit ca. 5.189 m² bietet eine herrliche Grünfläche, Stallungen und viel Platz für Tiere – ideal für Pferdehalter oder Selbstversorger. Ein zusätzlicher Bereich mit ehemaliger Wurstküche, zwei Kühlräumen, Lastenaufzug und Lagerflächen eröffnet darüber hinaus großes Potenzial für ein Gewerbe direkt am Wohnort oder weiteren Wohnraum.

Unter der Küche befindet sich ein etwa 30 m² großer Kellerraum. Die weiteren Kellerräume im Erdgeschoss bieten sich als Holzlager und vielfältigen Stauraum an.

Die Zufahrt führt ebenerdig sowohl zum Erd- als auch zum Obergeschoss. Neben mehreren Eingängen und großzügigen Nebenflächen (z.B. Schopf, Garage, Abstellräume) überzeugt die Immobilie besonders durch ihre ruhige und idyllische Lage am Ortsrand von Laufenburg-Rotzel mit traumhafter Alpensicht – ein Paradies für Naturliebhaber, Tierfreunde und alle, die Raum zur Entfaltung suchen.