Einfamilienhaus zum kaufen in Rotterode

Das zu verkaufende Anwesen befindet sich am nord-westlichen Ortsrand vom Ortsteil Rotterode. Von hier aus sind es nur ca. 250 m bis zum Wanderparkplatz Rotteroder Höhe. Am Grundstück führt die Schmalkalder Straße entlang. Von hier aus bieten sich beste Möglichkeiten die Natur beim Wandern oder Radfahren zu erkunden. Vom Grundstück bietet sich ein fantastischer Blick über die Gemeinde Rotterode und in das Haseltal. Hier findet man besondere Wohnqualität. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücke mit den Nummern 88 und 89. Zusammen haben sie eine Größe von 1.615 m². Die Lage am Ortsrand von Rotterode bietet einen wunderbaren Ausblick über die Gemeinde. Obstbäume, Büsche und Beete befinden sich auf den angelegten Terrassen. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, so dass Kinder gefahrlos spielen können und Tiere einen geschützten Auslauf haben. Die Grundstückszufahrt erfolgt über die Schmalkalder Straße bzw. über die Straße Obere Hohle.
Das Haus wurde 1925 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich die Heizungsanlagen, Öllager, Hausanschlüsse und Lager- oder Werkstatträume. In einem Kellerraum ist Wasser und Abwasseranschluss vorhanden. Von hier gelangt man direkt auf das Grundstück. Die Beheizung erfolgt mit Erdöl, welches in vier 800 Liter Tanks gelagert wird. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung wurden 1992 neu eingebaut. Das Wohnhaus wurde im Landhausstil errichtet. Markant ist die Ausstattung mit zahlreichen Holzelementen. So besteht z. B. der Fußbodenaufbau im Wohnzimmer aus Holzdielen. Die Türen und Türzargen sind aus Massivholz, teilweise mit Glasausschnitt. Die innenliegenden Trappen bestehen ebenfalls aus Holz. Einige Wände und Decken wurden mit Holzpaneelen verkleidet. Insgesamt entsteht somit ein naturnahes und rustikales Wohngefühl. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 197 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein Foyer, welches durch die zahlreichen Fenster als Wintergarten angelegt ist. Dies dient als Ruheoase und gleichzeitig als Hauszugang. Das separate WC kann auch durch Besucher genutzt werden. Das Wohnzimmer mit ca. 33 m² ist sehr großzügig angelegt. Hier befindet sich ein Kachelofen, bei dem allerdings bei weiterer Nutzung eine Reparatur notwendig ist. Vom Wohnzimmer gibt es einen direkten Zugang zur Küche. Hier schließen sich Speisekammer, Bad und ein Abstellraum an. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Vom großzügigen Flur haben alle Räume einen Zugang. Neben dem Elternschlafzimmer und Kinderzimmer sind ein WC, Abstellraum und ein weiterer Raum vorhanden, der bisher als Küche mit Dusche genutzt wurde. Bei Notwendigkeit kann dieser Raum auch anderweitig genutzt werden. Ein gesondertes Highlight ist das Balkonzimmer. Hier genießen Sie Ruhe und Entspannung beim Blick in die Natur. Vom Flur führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Hier befindets ich ein weiteres beheizbares Zimmer, welches als z. B. als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für Hobbys. Nach 1990 wurden folgende werterhaltungs- bzw. wertverbessernde Investitionen vorgenommen: Erneuerung Heizung, Fenster, Elektrik, Dacheindeckung, Fassade u. a. Insgesamt befindets ich das Haus in einem soliden Zustand, entspricht aber teilweise nicht den heutigen technischen Anforderungen, was im Preis berücksichtigt wurde.