Doppelhaushälfte zum kaufen in Ahrensburg

Ahrensburg in gesuchter, naturnaher und beliebter Lage, mit über ca. 250m² Nutzflächen...

Dieses Kaufobjekt aus dem Ursprungsbaujahr von ca. 1975/76 ist grundsolide, allerdings mittlerweile umfänglich renovierungsbedürftig und benötigt Ihre Wohnwünsche, um wieder im neuen Licht zu erstrahlen.

Die erforderlichen Renovierungs- und Modernisierungskosten wurden bei der Kaufpreisfindung bereits für Sie berücksichtigt, so dass wir Ihnen die Immobilie für diesen Kaufpreis anbieten können.

WICHTIG/vorab:

Das Doppelhaus wurde 1976 in eine leichte Hanglage gebaut. Eine damals nicht ausreichende Regenwasserentwässerung hat das Doppelhaus seinerzeit vermutlich anteilig unterspült, so dass vergrößerte Setzrisse in beiden Doppelhaushälften entstanden sind. Im Jahre 2016 wurde bereits durch den Doppelhausnachbarn eine verbesserte Regenwasserentwässerung erstellt, so dass vermutlich bereits seitdem keine weiteren Unterspülungen und verstärkte Gebäudebewegungen stattgefunden haben.

Das Gebäude ist grundsolide und wertig! Dennoch möchten wir Ihnen weitere Sicherheiten bei dieser Immobilie anbieten:

Um eine optimale und größtmögliche Regenwasserentwässerung für das Verkaufsobjekt zu erhalten, wurde durch entsprechende Fachleute (Berater der Stadtentwässerung Ahrensburg, Tiefbauer, Architekt mit Statik-Kenntnissen, etc.) ein Konzept hierfür entwickelt. Die Kosten für diese Entwässerungsoptimierung (ca. 37T€, Kostenvoranschlag liegt vor) beim Verkaufsobjekt werden vom Kaufpreis für Sie später abgezogen, so dass Sie keine Mehrkosten hierfür tragen. Eine fachliche Stellungnahme eines Architekten/Gutachters ist ebenfalls vorhanden und wird Ihnen bei konkreterem Interesse gern zugesandt.


Objekt:

Ca. 115,56m² Wohnfläche zuzüglich Ausbaureserve (Studio) im Spitzboden (ca. 30m² Fußbodenmaß), Vollkeller (Nutzfläche ca. 58,14m²) und großer Doppelgarage (ca. 47,68m²).

Derzeit aufgeteilt auf 4 Zimmer (3 Schlafzimmer im DG), Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Vollbad DG (mit Dusche, Wanne, 2x Waschbecken und Fenster), separates Gäste-WC (EG, inklusive [altem] Fenster) sowie Flure im Erd- und Dachgeschoß.

Zusätzlich ist eine teils überdachte, geschützte Terrasse in bester Südlage und tollem Blick in den eigenen, großen und herrlichen Garten vorhanden. Abschließend finden Sie auf der Terrasse noch einen praktischen Abstellraum vor.

Im Spitzboden könnte ein weiterer, großer Wohn-/Nutzraum (Studio) von ca. 30m² Fußbodenmaß entstehen. Der Nachbar hat diesen Bereich seinerzeit ausgebaut, so dass wir Ihnen hier Beispielbilder zeigen dürfen (siehe Fotos).

Der Vollkeller (ca. 58m²) beherbergt insgesamt 3 Räume (inklusive großem Hobbyraum von ca. 28m², 1x Waschkeller, 1x normaler Kellerraum), einen Heizungsraum, einen Tankraum und einen Flur.

Weiterhin ist eine große Doppelgarage (ca. 47,68m²) vorhanden, so dass Sie neben 1-2 PKWs auch Gartenutensilien oder Fahrräder richtig klasse unterbringen können. (derzeit hat das Garagendach allerdings eine Leckage, welche beseitigt werden sollte).