Erdgeschosswohnung in Karlsfeld

Diese attraktive lichtdurchflutete Wohnung in der gepflegten Wohnanlage überzeugt durch ihre hochwertige Ziegelbauweise und der zentralen Lage von Ortskern in Karlsfeld.

Die Wohnung besticht durch ihre Westausrichtung, die für sonnige Nachmittage und angenehme Abendstunden sorgt. Der Hochbalkon mit Blick ins Grüne auf eine ruhige Wiese ist ein echtes Highlight. Von hier aus gelangt man direkt über eine Treppe auf den eigenen Garten. Unmittelbar grenzt hier die Wiese an. Trotz der zentralen Lage, wird hier ein Gefühl vom ländlichen Wohnen vermittelt.

Der Kellerraum und der Hobbyraum sind über die Wendeltreppe, durch die Ankleide gut erreichbar.
Da der Hobbyraum zu Wohnzwecken verwendet werden kann, wurde dieser zur Hälfte der Wohnfläche hinzugerechnet.
Die Räume im Keller haben eine Fläche von 22 qm zusätzlich zur Wohnfläche im Erdgeschoss (52 qm), wodurch sich eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von 74 qm ergibt. Zur Berechnung der gesamten Wohnfläche (63 qm) wurde die Kellerfläche zur Hälfte angerechnet.
Von dem großen Hobbyraum mit hoher Lichte ist direkt der Waschraum als auch die Tiefgarage Komfortabel erreichbar. Aufgrund der Bodenheizung und des angenehm groß platzierten Fensters im Hobbyraum, kann dieser als vollwertiger Schlafraum, sowie Arbeitszimmer genutzt werden. Die erst vor kurzem erneuerte Tiefgarage bietet ebenfalls einen zur Wohnung dazugehörigen Stellplatz an, optional stünde noch ein 2. Stellplatz (angrenzend), zum Verkauf zur Verfügung.

Die Fassade und der Aufzug der Anlage wurden erst kürzlich modernisiert und befinden sich in einem neuwertigen Zustand. Beheizt wird das Gebäude effizient über eine Fernwärmeversorgung, somit ist das Heizungsthema bereits auf dem neusten Stand.
Der Garten wurde im Jahr 2021 komplett erneuert, der Balkon wurde instandgesetzt und im Hobbyraum und Keller wurde ein neuer Holzparkettboden komplett erneuert.
Die Wohnung wurde nach dem Auszug des Mieters neu gestrichen und gereinigt, somit kann die Wohnung sofort bezogen werden.

Insgesamt bietet diese Immobilie nicht nur ein ruhiges und naturnahes Wohnerlebnis, sondern auch eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur in Karlsfeld, sowie die Nähe nach München.