Dachgeschosswohnung in Hattingen

In ruhiger Höhenlage von Hattingen-Winz-Baak befindet sich diese helle Drei-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die ca. 76 m² große Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Umgebung, einen praktischen Grundriss und einen schönen Weitblick bis nach Essen-Burgaltendorf – ideal für junge Käufer oder Investoren mit Sinn für Potenzial.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Raumaufteilung ist funktional, ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein separates Gäste-WC sowie das innenliegende Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ergänzen die Ausstattung sinnvoll.

Der Zustand der Wohnung ist insgesamt solide, aber in großen Teilen renovierungsbedürftig. Vor allem Bodenbeläge, Wände und die allgemeine Ausstattung bieten Raum für Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Das Badezimmer befindet sich in einem ordentlichen Zustand und kann bei Bedarf zunächst übernommen werden.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Auf dem Grundstück stehen Pkw-Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus bietet zusätzlichen Raum für Erholung im Grünen.

Die Lage zeichnet sich durch Ruhe, Weitblick und eine angenehme Nachbarschaft aus – bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Wer eine Wohnung mit Substanz in attraktiver Lage sucht und bereit ist, in die Aufwertung zu investieren, findet hier eine solide Basis mit Entwicklungschancen.

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