Etagenwohnung in Witten

Im begehrten Zentrum von Witten gelegen, überzeugt diese vermietete Eigentumswohnung durch eine hervorragende Infrastruktur und zentrale Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Hauptbahnhof und diverse Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar – ideal für Pendler und Stadtliebhaber.

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1918. Sie bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, eine zentrale Diele sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Immobilie ist seit längerer Zeit solide vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 360 €.

Aufteilung der Wohnung:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Diele
- Abstellraum

Ausstattung:
- Böden: Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad
- Kunststofffenster mit Wärmedämmung (1999)
- Gas-Etagenheizung (neu in 2020)
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Einfach bis mittlere Ausstattung, gepflegter Zustand
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum

Modernisierungen & Gebäudezustand:
Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alle technischen Bereiche wurden in den letzten Jahren bereits umfassend erneuert:
- Dacheindeckung: ca. 2000
- Fassaden- und Treppenhausrenovierung: ca. 2000
- Kunststofffenster mit Wärmedämmung: 1999
- Neue Gas-Etagenheizung in der Wohnung: 2020
Auch das Kellergeschoss ist in einem gepflegten Zustand und bietet neben dem eigenen Kellerraum zusätzliche Gemeinschaftsflächen.

Besonderheiten:
- Zentrale Lage mit bester Anbindung
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit durchgeführten Sanierungen
- Solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial
- Keine größeren Sanierungen im Gemeinschaftseigentum absehbar

Hinweis zu Fotos:
Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters sind von der Wohnung selber keine Fotos veröffentlicht.