Immobilie in Kümmersbruck

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Diese vollständig renovierte Dachgeschosswohnung überzeugt durch stilvolles Wohnambiente, großzügige Außenflächen und eine zentrale, dennoch ruhige Lage. Auf ca. 95?m² Wohnfläche erwarten Sie vier helle, gut geschnittene Zimmer – darunter drei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein einladender Wohnbereich. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbindet Design mit Funktionalität.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Zur Wohnung gehören ein sonniger Balkon, eine ca. 20?m² große Terrasse sowie ein ca. 120?m² großer Gartenanteil inklusive Blockhaus – notariell der Wohnung zugeordnet und vielseitig nutzbar. Der zugehörige, vollständig ausbaubare Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Ausstattung zählen eine Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung.
Energieverbrauchsausweis: Klasse E | 135?kWh/(m²·a)

Die Wohnung ist ab Juni 2025 bezugsfrei. Eine Neuvermietung zu einer monatlichen Kaltmiete von 900?€ ist realistisch; die monatlichen Nebenkosten liegen bei ca. 120?€. Damit eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Paare und kleine Familien als auch als renditestarke Kapitalanlage.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar; die Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn A6 ist ausgezeichnet.

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0151/28605235) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße
Enrique Kostial - ImmoSky