Dachgeschosswohnung in Leipzig-Zentrum-Süd

Da die Wohnung vermietet ist, werden zum Schutz der Privatsphäre Detailfotos der Wohnung verwendet.

Die Wohnung bietet wirklich dem Markt und den Mietern begehrenswerte Elemente
wie die zentrumsnahe Lage, eine großräumige Mietfläche mit einer nach dem Süden ausgerichteten Loggia sowie einen Lift und neben einem Keller auch einen Tiefgaragenstellplatz (Duplex)!
Neben diesen komfortablen Elementen können die Mieter die in den beiden Innenhöfen
der Wohnanlage gepflegten und Park ähnlich angelegten Grünbereiche wie auch einen Spielplatz sowie eine umfassend und überdacht angelegte Fahrradstation nutzen.

Angesichts der Tatsache, dass das Objekt 1996 erbaut wurde, befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand!
Der moderne und damit schon erneuerte Lift bringt die Mieter bis vor die Wohnungstür. Über einen lang angelegten Flur mit 3 verglasten Zimmertüren, welche eine angenehme
Atmosphäre übermitteln, betritt man die Wohnung. Südseitig gelegen sind das Wohn-
Zimmer und das in seiner überraschenden Größe sich bietende Schlafzimmer. Die in den
beiden Räumen vorhandenen Dachschrägen schränken die Einrichtungsmöglichkeiten absolut nicht ein.
Vom Wohnzimmer aus betritt man die Loggia, die einen wundervollen Blick aufgrund der weiträumig angelegten Wohnanlage bietet.

Mit weiteren Highlights punktet die Wohnung, nämlich einmal mit einer großflächigen Küche, in der einem Essplatz wundervoll Platz geboten wird und zum anderen mit den beiden Bädern, einmal mit Dusche und zu zweiten mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Wobei letzteres Bad auch ein von Mietern geliebtes Tageslichtbad ist.
Abschließend bietet die Wohnung noch ein drittes, nach dem Norden ausgerichtetes Zimmer.


Weitere Ausstattungsdetails:
- Außenjalousien an allen Fenstern (außer am Badfenster) bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.
- Laminat in allen Zimmern und im Bad sind Fliesen
- Der moderne und bereits erneuerte Aufzug bringt die Bewohner bequem direkt bis vor die Wohnungstür.
- Eigener Kellerraum sowie eine Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex-System) sind im Angebot enthalten.
- Gepflegte, grüne Innenhöfe mit gemeinschaftlichem Spielplatz und überdachter Fahrradstation runden das Gesamtbild ab.

Wirtschaftliche Eckdaten:
- Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 650,00 €, hinzu kommen 36,00 € für den Tiefgaragenstellplatz.
- Ab dem 01.09. wird die Kaltmiete auf 735€ und der TG-Stellplatz auf 65€ erhöht.
- Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 415,51 €, wovon 286,53 € umlagefähig sind. Somit verbleiben 128,98 € als monatliche Kosten für den Eigentümer.
- Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide und nachhaltige Kapitalanlage in einem stabilen Leipziger Teilmarkt.

Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand, den modernen Komfort, die durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage. Sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen für langfristigen Wohnkomfort und stabile Mieteinnahmen.