Einfamilienhaus zum kaufen in Grafing bei München

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr ca. 1972 beeindruckt nicht nur durch seine einzigartige Bauweise im Split-Level-Stil, sondern ebenso durch seine traumhafte Südhanglage mit unverbaubarem Panoramablick auf die Alpenkette (Wendelstein) in unmittelbarer Nähe zum Golf-Club Schloss Elkofen e.V.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 171 m², zzgl. der hälftigen Anrechnung von Terrassen und Balkon, bietet das Haus insgesamt 7 Zimmer (davon 5 volle und 4 halbe Zimmer), welche sich auf zwei Ebenen verteilen und optimal von einer ganzen Familie genutzt werden können. Der großzügige Garten mit verschiedenen Obstbäumen lädt zusätzlich zu entspannten BBQ Abenden mit Freunden und der Familie ein.

Besondere Highlights:

* großzügiger Wohnbereich mit ca. 3,30 m hohen Panoramafenstern, die den Blick auf die Berge freigeben und den Raum mit Licht durchfluten
* Essbereich oberhalb des Wohnbereiches in Galeriebauweise mit direktem Zugang zur kleinen Westterrasse – ideal zum Genießen der Abendsonne und ebenfalls mit Blick auf die Berge
* überdurchschnittliche Raumhöhe von bis zu ca. 4,30 m
* Umbaumöglichkeit der Ostterrasse, Garage und Hobbyraum im Untergeschoss zu einer Einliegerwohnung bzw. weiterer Wohnfläche
* großes Zimmer im Erdgeschoss mit Ostterrasse - ideal zum Genießen der Morgensonne
* Obergeschoss mit 4 kleineren Zimmern (drei davon mit Balkonzugang), welche problemlos zusammengelegt werden können
* Schlafzimmer mit Alpenblick
* 2 Spitzböden im Obergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum

Modernisierungen & Zustand:

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial zur individuellen Neugestaltung und Erweiterung der Wohnfläche. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt:

* Dach inkl. Isolierung ( ca. 2009)
* Elektrik größtenteils erneuert (ca. 2022)
* Fenster teilweise erneuert (ca. 2004 & 2009)
* Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 1991)

Ausstattung:

* Stirnholzeichenparkett im Wohn-/Essbereich
* Klinkerboden (gebrannte Fliesen) im Eingangsbereich, in der Diele im Erdgeschoss und Küche
* tragende Holzbalkendecke
* Einbau-Bibliothek im Wohnzimmer

Zum Erhalt des Exposés und weiterer Informationen senden Sie mir bitte eine Kontaktanfrage. Für Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!