Einfamilienhaus zum kaufen in Salem

Objektbeschreibung – Wohnen mit Geschichte und Zukunft
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einlieger- oder Ferienwohnung bietet auf rund 205 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Raumangebot:
• 5 Zimmer im Hauptwohnbereich
• Separate Einliegerwohnung (ca. 45 m²) mit eigenem Zugang – ideal zur Vermietung für Feriengäste zusätzliche Mieteinnahmen möglich, oder als Büro / Kreativraum.
• Zwei Bäder, teils mit Wanne und Dusche
• Zwei separate WCs für zusätzlichen Komfort
• Ausbaureserve im DG ca. 50 qm zur Renovierung vorbereitet
• Vier Kellerräume sowie Werkstatt, Schuppen und Gartenhaus bieten reichlich Stauraum und kreative Entfaltungsmöglichkeiten
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Holzofen und Gaszentralheizung mit Gastank – für effiziente und flexible Wärmeversorgung
________________________________________
Technik & Nachhaltigkeit – zukunftsorientiert ausgestattet
• Photovoltaikanlage mit Speicher für Eigenstrom
• Solarthermie für Warmwasserbereitung
• Große Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung
• Eigener Brunnen – autarke Wasserversorgung
• Dach restauriert und erneuert 1997, laufende Instandhaltungen und Renovierungen
• Kein Denkmalschutz – maximale Flexibilität für Umgestaltungen
________________________________________
Grundstück & Außenbereich – Natur pur auf 3.200 m²
Ein echtes Paradies für Familien, Gärtner und Naturliebhaber:
Das riesige, sonnige Grundstück (ca. 3.200 m²) ist eine grüne Oase mit alten Bäumen, Wiesen, einem kleinen Bach, Rückzugsorten und viel Raum zum Spielen, Gestalten und Erholen. Ein großzügiger Carport, zahlreiche Nebengebäude sowie ein Gartenhaus komplettieren das einmalige Ensemble.
________________________________________
Besonderes Highlight – der ehemalige Wartesaal
Ein charmantes Detail mit Geschichte: Der ehemalige Wartesaal des Bahnhofs wurde in das Wohnkonzept integriert und bietet heute außergewöhnlichen Raum für ein Atelier, Musikzimmer, Bibliothek, Ferienwohnung oder ein stilvolles Homeoffice.
________________________________________
Fazit – ein Ort zum Leben, Arbeiten und Träumen
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historische Substanz mit modernen, nachhaltigen Ausstattungsmerkmalen. Der große Garten, die Alleinlage, die flexible Wohnnutzung und die Nähe zum Bodensee machen das Anwesen zu einem echten Unikat – ideal für Familien mit Kindern, Mehrgenerationenwohnen, Künstler oder Selbstständige mit Platzbedarf.
________________________________________
Lassen Sie sich von diesem besonderen Ort inspirieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
________________________________________