Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Rohr

Objektbeschreibung
Lichtoase mit Weitblick – Zwischen Himmel und Wald
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Stuttgart ist ein wahres Juwel. Wer sie betritt, spürt sofort: Hier lebt man nicht einfach – hier atmet man auf.
Auf ca. 80 m² Wohnfläche verbindet sich stilvolle Großzügigkeit mit liebevoller Behaglichkeit. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit edlem Echtholzboden öffnet sich über große Fensterfronten auf eine rund 12 m² große Dachterrasse – mit atemberaubendem Blick ins Grüne und über die Stadt hinweg.
Der offene Raum lädt zum Sein ein – ob alleine, zu zweit oder mit Gästen. Ein Kaminofen sorgt im Winter für wohltuende Wärme. Die Whirlpool-Badewanne in Herzform mit Lichttherapie schenkt Wellness-Momente der besonderen Art.
Die Wohnung wurde 2009 umfassend saniert: Elektrik, Wasserleitungen, Heizsystem, Fenster, Estrich – alles wurde erneuert und ist in hervorragendem Zustand.
Das Schlafzimmer bietet viel Platz für Rückzug und Ruhe. Ein TG-Stellplatz (Duplex-System) rundet das Angebot ab. Das Haus aus dem Jahr 1971 wird von einer kleinen, angenehmen Eigentümergemeinschaft gepflegt.

Investition 480.000 Euro (Wohnung)
+25.000 Euro (TG Stellplatz)

Kurzfakten
Merkmal
Details
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
2 Zimmer
Etage
Obergeschoss (ohne Aufzug) im 6 Fam. Haus
Baujahr
1971
Sanierung
vollständig 2009 (Elektrik, Wasser, Heizung, Fenster, Estrich)
Bodenbelag
Hochwertiger Holzboden
Bad
Whirlpool-Badewanne in Herzform mit Lichttherapie
Terrasse
ca. 10 m², Süd-Ausrichtung, Fernblick
Heizung
Gaszentralheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis, Klasse D
Hausgeld
373 € (Wohnung) + 60 € (TG-Stellplatz)
Stellplatz
Duplex-TG-Stellplatz inklusive
Kamin
Ja, Kaminofen im Wohnzimmer

Keller
2
❤️
Besonderheiten
Weitblick über Stuttgart & gleichzeitig Waldrandlage
Lichtdurchflutet & ruhig
Kaminofen für behagliche Wintertage
Whirlpool-Badewanne mit Lichttherapie
Terrasse mit 1 m² und Süd-Ausrichtung
Hochwertiger Echtholzboden
Wohnung mit besonderer Energie & Ruhe