Etagenwohnung in Pfaffenhofen an der Ilm

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung besticht allein schon durch Ihren riesigen Balkon.
Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses und bietet Wohnqualität wie in einer Doppelhaushälfte. Hier fühlt man sich auf Anhieb wohl.

Mit ca. 93 m² Wohnfläche, einem Balkon mit Südausrichtung und ruhiger Lage in Pfaffenhofen ist sie ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer lässt sich leicht entfernen – so entsteht ein moderner, offener Wohnbereich mit doppeltem Zugang zum Sonnenbalkon. Ebenso könnte man den Balkon verglasen und so zum Wintergarten umbauen. Dies ist bereits in der Teilungserklärung verankert. Öffnet man die aktuelle Fensterreihe des Wohnzimmers zum Balkon, entsteht ein völlig neues und noch offeneres Raumgefühl. Die dadurch gewonnene Wohnfläche steigert den Wert der Wohnung zusätzlich.

Die Wohnung ist aktuell vermietet (Kaltmiete 710 € mit Planung auf 945 €, Staffelmiete bis 2027, jährlich +10 €), wird aber wohl früher frei. Zudem besteht Spielraum für eine Mietanpassung.
Das Haus wurde 1989 erbaut, befindet sich in gutem Zustand, eine neue Gasheizung wurde 2023 installiert. Der Erbbauzins beträgt lediglich ca. 232 € jährlich – bei über 60 Jahren Restlaufzeit ein attraktives Langzeitinvestment! Zudem ist die Erbpacht indexiert, sodass keine überhöhte Anhebung möglich ist.

Ein eigener Stellplatz ist inklusive.

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