Dachgeschosswohnung in Bayreuth-Altstadt

Attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage – moderne DG-Wohnung mit Mietpotenzial

Diese umfassend modernisierte Dachgeschosswohnung in der beliebten Kollwitzstraße bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Substanz und Perspektive legen.

Auf rund 99 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem gut durchdachten Grundriss: drei helle Zimmer, darunter zwei großzügige Schlafzimmer, bieten attraktive Wohnqualität für zukünftige Mieter.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Westbalkon sorgt für eine angenehme Atmosphäre – ein beliebtes Extra für potenzielle Mieter. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche ist modern und zeitlos. Das Tageslichtbad bietet Badewanne, separate Dusche, Fenster, WC und Waschtisch. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, hochwertiger Vinylboden und neue, weiße Innentüren – ideal für eine zeitgemäße Vermietung ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand. Ein Kellerabteil sowie eine eigene Garage direkt am Haus bieten zusätzlichen Nutzwert.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage mit nur drei Einheiten. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung, die Verwaltung erfolgt professionell.

Investitionsdaten auf einen Blick:
• Kaltmiete: 1.290 € / Monat
• Hausgeld: 260 € / Monat, davon 200 € umlagefähig