Terrassenwohnung in Weilheim in Oberbayern

Objektbeschreibung Haus

Das 1987 in massiver Ziegelbauweise errichtete Landhaus besitzt drei abgeschlossene Wohnungen, welche nach WEG aufgeteilt einzeln zum Kauf stehen.
Das Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich in hervorragendem Zustand.
Das Anwesen wird vom Eigentümer mittels ortsansässiger Handwerksfirmen bis spätestens Herbst 2025 den heutzutage energetischen Erfordernissen entsprechend saniert bzw. modernisiert. Der Einbau einer Luft-Wärme-Pumpe, einer Photovoltaikanlage, von Fußbodenheizungen sowie bodentiefen Fenstern und Türen (3-fach Verglasung K-Wert 0,6) in allen Wohnungen ist bereits erfolgt. Die Wohnungen sind barrierefrei gestaltet.

Eine detaillierte Sanierungs- und Modernisierungsbeschreibung ist auf Anfrage erhältlich.

Objektbeschreibung Erdgeschoss-Wohnung

Die zum Süden ausgerichtete helle, von Grünflächen umgebene 3,5-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung hat ca. 123 m² Wohnfläche und ca. 480 m² Grundstücksfläche.
Die Kellerraumfläche beträgt ca. 24 m².

Die Räume teilen sich folgendermaßen auf:
1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, Gang, 1 WC, 1 Bad mit Wanne, Dusche und WC, 1 Wohnküche.

Eine ca. 42 m² große Südterrasse mit Ausweichmöglichkeiten zur Ost- und Westseite lädt den Bewohner bei jeder Tageszeit zum Verweilen ein.
Von der Terrasse aus ergibt sich von allen Seiten aus ein herrlicher Blick in den großen, zur Wohnung gehörenden Garten und die umliegenden Grünbereiche.

Ein Garagenstellplatz, im Kaufpreis inbegriffen, (elektrische Ladestation auf Käuferwunsch), Vorraum mit ca. 11 m² Nutzfläche sowie der Anteil eines Gartenhauses, ca. 6 m² Nutzfläche, gewährleistet die Unterbringung für Kfz, Fahrräder, Gartengeräte, Autozubehör und sonstige Gegenstände.

Ein oberirdischer Kfz-Stellplatz ist der Wohnung ebenfalls zugehörig.

Aufgrund der speziellen Gegebenheiten eignet sich diese Wohnung auch besonders für ältere oder körperlich eingeschränkte Personen.

Wohn- und Nutzflächen
Wohnzimmer, ca. 28,41 m² Wfl. .
Wohnküche, ca. 19,78 m² Wfl.
Schlafzimmer 1, ca. 17,26 m² Wfl.
Schlafzimmer 2, ca. 13,58 m² Wfl.
Ankleidezimmer, ca. 6,35 m² Wfl.
Flur, ca. 11,72 m² Wfl.
Bad/WC, ca. 8,97 m² Wfl.
WC, ca. 2,58 m² Wfl.
Terrasse 1/3, ca. 14,00 m² Wfl.

Keller, ca. 24,00 m² Ntzfl.
Anteil Gartenhaus, ca. 6,00 m² Ntzfl.
Vorraum Garage*, ca. 6,00 m² Ntzfl.
(* gemeinsame Nutzung mit Dachgeschoss-Wohnung)