Etagenwohnung in Wathlingen

Attraktive Kapitalanlage in Wathlingen – kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 70 m², vorbereitetem Mietvertrag & steuerlichem Abschreibungsvorteil

Diese modernisierte Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern die ideale Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiver Mietperspektive, steuerlichem Vorteil – und einem potenziell positiven Cashflow.

Die rund 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie wurde kernsaniert, d. h. Elektrik, Sanitär, Böden und Wände sind auf modernem Stand.

Ein Mietvertrag mit 850 € Kaltmiete liegt bereits zur Unterschrift bereit – ein verlässlicher Einstieg in die Vermietung ist also vorbereitet.

Eckdaten der Immobilie:
•Wohnfläche: ca. 70 m²
•Zimmer: 3 – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien
•Balkon: mit beliebter West-Ausrichtung
•Etage: 1. Obergeschoss
•Heizung: zentrale Öl-Heizung
•Zustand: vollständig kernsaniert, bezugsfertig
•Mietvertrag: liegt vor, noch nicht unterzeichnet (geplante Kaltmiete: 850 €)

Steuerlicher Vorteil – erhöhte Abschreibung:

Aufgrund des Gebäudealters besteht die Möglichkeit, die jährliche Abschreibung (AfA) gemäß § 7 Abs. 4 EStG auf 3–4 % zu erhöhen.
Ein entsprechendes Restnutzungsdauer-Gutachten kann dies belegen – ein klarer steuerlicher Vorteil, der Ihre jährliche Steuerlast als Kapitalanleger spürbar reduziert.