Etagenwohnung in Bad Homburg vor der Höhe

Die ca. 66,50 m² Wohnfläche umfassende, gepflegte Wohnung mit sonniger Loggia und sehr schönem Weitblick, eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger und wird noch bis Juli 2025 von den Eigentümern bewohnt. Ab August 2025 ist die Wohnung dann leerstehend und direkt einzugsbereit. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, 6-geschossigen Mehrfamilienhauses, welches man wahlweise per Fahrstuhl oder Treppe erreicht. In der jüngsten Vergangenheit hat man zukunftsorientiert die Erneuerung der Heizungsanlage für das Gesamtobjekt geplant, dies wird in 2025 umgesetzt, die entsprechenden Gelder stehen bereit.
Man wohnt hier sehr zentral -nur ca. 10 Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt, in unmittelbarer Bahnhofsnähe- mit entsprechendem Infrastruktur-Komfort vor Ort und doch in angenehmer Lage.
Freuen Sie sich auf eine gut geschnittene, freundlich-helle Wohnung, bestehend aus:
-einer kleinen Diele mit praktischem Einbauschrank
-dem grosszügigen, freundlich-hellen Wohnzimmer mit schönem, weitläufigem Ausblick und Zugang zum Essbereich und
der Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten)
-einem kleinen Flur, der Stau- und Lagerraum bietet und in welchem Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können
-dem modernen Bad (mit Dusche) sowie
-einem hellen Schlafzimmer.
Abgerundet wird dieses Angebot durch die sehr gemütliche Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus erreicht wird und zum Entspannen und Verweilen einlädt sowie das praktische, der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Ein Fahrradraum, der gepflegte Wäschetrockenraum sowie Miet-Waschmaschinen stehen im Gemeinschaftsbereich ebenfalls zur Verfügung.
An monatlichen Nebenkosten sind zurzeit insgesamt EUR 422,-- zu zahlen. Der Betrag setzt sich wie folgt zusammen: EUR 241,67 an mieterumlagefähigen Kosten, EUR 61,11 an nichtumlagefähigen Kosten,
EUR 119,22 an Kosten für Instandhaltungsrücklage.