Etagenwohnung in Troisdorf

Diese charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² bietet modernes Wohnen in einem angenehmen Ambiente – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumaufteilung und ein helles, einladendes Wohngefühl.

Raumaufteilung:

Wohn-/Esszimmer: Großzügiger, in Wohn- und Esszimmer unterteilter, lichtdurchfluteter Raum mit direktem Zugang zum Balkon. Ideal für entspannte Abende und geselliges Beisammensein.

Balkon: Sonniger Außenbereich mit Platz für Sitzmöbel und Pflanzen – perfekt zum Entspannen.

Küche: Separater Raum mit viel Arbeitsfläche, einer neuen Einbauküche (die nach Rücksprache übernommen werden kann) und einem Frühstücksbereich.

Elternschlafzimmer: Ruhiger Rückzugsort mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschrank.

Kinderzimmer/Büro: Freundliches Zimmer, das sich auch gut als Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Badezimmer: Neues, barrierefreies, großzügiges Bad mit großer, ebenerdiger Dusche.

Gäste-WC: Praktischer Zusatzkomfort.

Abstellraum: Für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Garderobe sowie zwei Flure/Diele: Sorgen für Stauraum und eine angenehme Erschließung aller Räume.

31m² großer Kellerraum.

Besonderheiten:

Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten

Geräumiger Balkon in Süd-Westausrichtung.

Separates Gäste-WC und praktischer Abstellraum.

Diese Wohnung vereint Komfort, Stil und Alltagstauglichkeit und bietet eine ideale Basis für individuelles Wohnen mit hoher Lebensqualität.

2025 erfolgte eine Sanierung der Kastendachrinne und die allgemeinen Bereiche im Keller wurden 2018 neu gestrichen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Die Kaltmiete beträgt 950 € mtl.
Die Nebekostenvorauszahlungen betragen 120 €.

Die Umwandlung von einem Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen erfolgte 05.2025.