Erdgeschosswohnung in Münster-Coerde

Vielleicht können wir Ihnen heute genau die Immobilie anbieten, nach der Sie schon so lange suchen.

Die helle, geräumige und ausgesprochen gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Münster-Coerde.
Das im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Haus mit Flachdach beherbergt insgesamt 15 Wohneinheiten und befindet sich auf einem 2.599 m² goßen Grundstück.
Auf die angebotene Wohnung, Nr. 11 entfällt ein Miteigentumsanteil von 71/1000. Sie besticht durch eine tolle Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine Gesamt-Wohnfläche von 86 m².

Der offene Wohn-/Essbereich mit ca. 26 m² bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum geselligen Beisammensein ein. Das Elternschlafzimmer mit etwa 19 m² bietet ausreichend Raum für Ruhe und Erholung, während das zusätzliche Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit ca. 9,50 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC, ergänzt durch Einbau-Deckenstrahler, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen.
Die gepflegte Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, verfügt über eine Granit-Arbeitsplatte sowie moderne Elektrogeräte, darunter Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld und Edelstahl-Spüle.
Der großzügige, überdachte Balkon mit ca. 9,50 m² ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Die Bodenbeläge in der Wohnung bestehen aus hochwertigem Parkett sowie Fliesen im Bad, was den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht. Rollladen vor allen gartenseitig ausgerichteten Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie eine eigene Garage.
Zusätzlich stehen Gemeinschaftsräume wie ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradabstellraum im KG zur Verfügung.
Der gepflegte Garten mit großzügiger Rasenfläche lädt zum Verweilen im Grünen ein.

Das monatliche Haus- bzw. Wohngeld beläuft sich auf 357,00 €. Darin sind die umlagefähigen und nicht umlagefähigen Nebenkosten sowie der monatliche Anteil zur Erhaltungsrücklage enthalten. Die Heiz- und Warmwasserkosten sind in den Betriebskosten bereits berücksichtigt.

Der Stand der Erhaltungsrücklage per Ende 2023 beträgt 3.166,76 €, was die solide finanzielle Basis der Eigentümergemeinschaft widerspiegelt.

Die Lage von MS-Coerde ist ideal für Familien und Naturliebhaber. Das ruhige, grüne und familienfreundliche Wohngebiet bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie der Coerdemarkt am Hamannplatz mit EDEKA, Rossmann und weiteren Geschäften sind fußläufig erreichbar. Für Familien sind mehrere Kitas sowie eine Grundschule in kurzer Laufdistanz vorhanden, während die Hauptschule Coerde ebenfalls in der Nähe liegt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Buslinien, die regelmäßig in die Innenstadt und in andere Stadtteile fahren. Die Autobahnen A1 und B54 sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Wohnung auch für Pendler attraktiv macht.
Zu den besonderes Highlight der Lage gehören die nahegelegenen Rieselfelder Münster, eines der bedeutendsten Naturschutzgebiete Europas, welches Erholung und Naturerlebnis perfekt verbindet. Zudem lädt der Dortmund-Ems-Kanal in unmittelbarer Nähe zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein.
Diese Kombination aus stadtnaher Lage und naturnaher Freizeitgestaltung macht Münster-Coerde zu einem besonders lebenswerten Ort, der urbanes Leben und Naturerlebnis harmonisch verbindet.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine gepflegte, geräumige und ansprechende Wohnung in einer attraktiven Lage suchen. Hier verbinden sich Komfort, Natur und eine familienfreundliche Umgebung zu einem einzigartigen Wohngefühl.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!