Einfamilienhaus zum kaufen in Leiblfing

Vielseitig nutzbares Anwesen in Hankofen – Wohnen, Vermieten, Lagern auf 2.242 m²

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich vielseitiges Anwesen in Hankofen (Gemeinde Leiblfing), bestehend aus einem gepflegten Einfamilienhaus mit Bürotrakt sowie drei Hallen und einer separaten Werkstatt. Das ca. 2.242 m² große Grundstück bietet zahlreiche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmer.

Wohnhaus (ca. 200 m² Wohnfläche)

Das ursprünglich 1970er-Jahre erbaute Einfamilienhaus wurde 2022 renoviert. Es besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und moderne Ausstattungsdetails:
•EG: Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche und Durchgang zum Speisezimmer.
•OG: Vier Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
•Ein separates Apartment mit Küche und Bad ist ideal für Gäste, Personal oder zur Vermietung geeignet.
•Der überdachte Balkon mit neuem Bodenbelag (2025) ist auch über eine Außentreppe erreichbar.
•Das Haus ist unterkellert, inklusive Abstellräumen.
•Nicht ausgebauter Dachboden vorhanden – Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum.

Aktuell sind zwei Zimmer im Haus fest vermietet (Mietverträge vorhanden). Zusätzlich ist noch Mobiliar für Monteurzimmer vorhanden.

Bürotrakt

Direkt an das Haus angeschlossen befindet sich ein kleiner Bürobereich mit separatem Zugang, Vorraum, Büroraum, WC sowie einem Akten-/Technikraum – ideal als kleines Homeoffice oder Verwaltungseinheit nutzbar.

Gewerbebauten auf dem Grundstück:

Halle 1 (vermietet)
•Baujahr ca. 1983
•Zwei große Rolltore, Stromanschluss
•Nutzfläche: ca. 209 m²


Halle 2 (leerstehend, vielseitig nutzbar)
•Baujahr ca. 1961
•Mit Laderampe und separatem Außenzugang über eine Metalltreppe
•Zwei Etagen mit möglicher Wohnraumperspektive (Umnutzung)
•Aktuell unvermietet – sofort nutzbar oder entwickelbar
•Nutzfläche: ca. 252 m²

Halle 3 (vermietet)
•Baujahr ca. 1973
•Ca. 247 m² Nutzfläche
•Zugang über befestigten Hofbereich

Werkstatt (vermietet)
•Baujahr ca. 1960
•Mit Strom- und Wasseranschluss sowie großem Tor
•Nutzfläche: ca. 98 m²

Außenbereich & Infrastruktur
•Gepflasterte Zufahrten und großzügige Hof-/Parkflächen
•Eingezäuntes Grundstück mit grünem Saum, teilweise eingefriedet
•Ruhige Lage am Ortsrand mit guter Anbindung nach Leiblfing, Straubing und zur B20

Besonderheiten & Nutzungsmöglichkeiten
•Aktuelle Mieteinnahmen durch Halle 1, Halle 3, Werkstatt und Wohnbereich
•Weiteres Vermietpotenzial (Halle 2, restliche Wohnfläche) vorhanden
•Ideal für: Wohnen + Gewerbe, Vermietung, Familien mit Platzbedarf, Handwerksbetrieb

Fazit

Ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial! Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Kapitalanlage oder zur schrittweisen Entwicklung – hier eröffnen sich viele Möglichkeiten.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung ab sofort möglich.

Energiedaten:

Baujahr:1978
Zustand: Gepflegt
Endenergieverbrauch: 115 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 15.03.2035
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
wesentlicher Energieträger: Öl