Reihenmittelhaus zum kaufen in Köln-Sülz

Das fünfgeschossige, modernisierte Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Anliegerstraße. Die Immobilie wurde über 8 Jahrzehnte als Mehrgenerationenhaus genutzt, fortlaufend modernisiert und wird nun von den Besitzern privat zum Kauf angeboten. Auf großzügigen ca. 248 m2 Wohnfläche verteilen sich über fünf Etagen insgesamt acht Zimmer, wodurch genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und flexible Nutzungsmöglichkeiten entsteht. Das modernisierte Haus besitzt viel Charme und eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten.
Es verfügt zudem über einen ca. 110 qm großen, gepflegten und sonnigen Garten in einem sehr ruhigen Carré im Herzen von Köln-Sülz.

Der moderne Grundriss im Erdgeschoss mit offener Küche, einem großen Essbereich mit Wintergarten sowie dem angrenzenden Wohnzimmer mit Kamin bietet viel Gemütlichkeit. Der Blick aus dem Wintergarten auf den eigenen und die benachbarten Gärten mit gewachsenem Baumbestand steht für Licht, Ruhe und Natur.

Das ausgebaute, helle Untergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit barrierefreiem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein großes Badezimmer mit Dusche und Bodenbadewanne sowie eine Waschküche und Vorratsräume.

Über eine schöne Holztreppe gelangt man vom Erdgeschoss in die oberen drei Etagen des Hauses, die über fünf weitere Räume, 3 Bäder und mehrere Balkone verfügen. Das ausgebaute, äußerst großzügige Dachgeschoss (mit Dachgaube und Balkon sowie einem hochwertigen Eichendielenboden) ist eines der optischen Highlights des Hauses.

Die Immobilie verfügt über einen gewarteten und funktionsfähigen Aufzug, der das Straßenniveau mit dem Untergeschoss und der Hochparterre verbindet. Somit sind die unteren 90 qm Wohnfläche komplett barrierefrei und behindertengerecht.

Die zentrale Gasheizung wurde im Jahr 2020 komplett erneuert und ist auf dem neuesten Stand.