Etagenwohnung in Nürnberg

Komplett sanierte helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und neuer Einbauküche in Nürnberg-Eibach!

Die Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten.

Zum Kauf steht eine attraktive Eigentumswohnung in Nürnberg, im charmanten Stadtteil Eibach. Diese vollständig renovierte Wohnung, die im Jahr 1966 erbaut wurde und 2022 umfangreich saniert wurde, überzeugt durch ein zeitgemäßes und ansprechendes Ambiente. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 65,94 m² und liegt im 1. Obergeschoss eines vierstöckigen Gebäudes, das zudem über einen Keller verfügt.

Übersicht über die durchgeführten Renovierungen in der Wohnung:
1. Komplett neue Elektroinstallation
2. Wände, Decken, Türen und Türstöcke neu gestrichen
3. Neue Bodenbeläge
4. Neue Einbauküche mit Elektrogeräten (von Höffner)
5. Decke im Flur abgehängt und mit Spots ausgestattet

Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem guten Zustand, erst 2024 wurde das Flachdach komplett erneuert und gedämmt.

BESONDERHEIT
Nur wenn Sie es wünschen, können für 15.000,- € eine Garage im benachbarten Garagenhof erwerben.

In den 254,00 € Hausgeld monatlich sind 94,00 € Zuführung zur Rücklage enthalten.

Mit insgesamt 2 Zimmern, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, bietet diese Wohnung eine ideale Größe für Singles oder Paare. Die Raumaufteilung ist funktional und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Dank der umfassenden Renovierung präsentiert sich die Wohnung in einem exzellenten Zustand, der modernen Ansprüchen gerecht wird.

Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität bezüglich der Verfügbarkeit, da diese nach Vereinbarung gestaltet werden kann. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Nürnberg zu gestalten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine hochwertige Immobilie in einem ruhigen und doch zentralen Stadtteil zu investieren.

Die Wohnung ist sehr gut vermietbar und eignet sich deswegen auch für Kapitalanleger.

Das Hausgeld beträgt 254,00 € monatlich (inkl. 94,00 € Rücklage).
Die Beheizung erfolgt über die Ölzentralheizung, diese befindet sich im Haus 70.
Für die Heizung fallen 93,00 € monatlich an.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung begeistern.

Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen.

Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an:
https://Roman-Immobilien.de/tour/uJmL

Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, Anruf genügt.

Ihr Pete Roman
Tel.: 0911 - 2399 2399