Etagenwohnung in Langenlonsheim

In einem gepflegten 7-Parteienhaus aus dem Jahr 1996 befindet sich diese attraktive Etagenwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage von Langenlonsheim, einer beliebten Weinbaugemeinde mit hervorragender Anbindung an Bad Kreuznach, Bingen und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Die Wohnung überzeugt durch die helle Raumgestaltung. Der Wohn-Ess-Bereich hat zwei große Fenster und Zugang zur ca. 7 m² großen Terrasse. Diese lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen ein – ob zum Frühstück im Freien oder zum Sonnenbaden am Nachmittag.
Direkt an das Wohnzimmer angrenzend befindet sich die separate Küche. Das weiß geflieste Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Wanne und Duschmöglichkeit – ideal für jede Alltagssituation. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank.
Im Untergeschoss gehört ein gemauertes Kellerabteil mit ca. 2,5 m² zur Wohnung – perfekt zur Aufbewahrung oder zum sicheren Abstellen von Fahrrädern. Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus (zzgl. 10.000 €) rundet das Angebot ab – so entfällt die Parkplatzsuche.
 
Cashflow Betrachtung und Renditerechnung
Die Wohnung erzielt eine jährliche Kaltmiete von 7.680 € und bietet damit eine attraktive Nettorendite von 5,12 %. Dieses Investment eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide Rendite in einer nachgefragten Wohnlage suchen.
Beispielhaft:
 Kaufpreis Wohnung: 130.000€
 Kaufpreis Stellplatz: 10.000€
 Kaufnebenksoten: 12.000€
 Gesamtkaufpreis: 152.000€
 Mögliche Miete Wohnung: 590,- € & Miete Stellplatz: 50,- €
 Gesamtmieteinnahme: 640,-€
 Gesamtmiete pro Jahr 7.680,- €
 Nettomietrendite: 5,12%
Cashflow Rechnung
Trotz einer Vollfinanzierung ist diese Immobilie dank der Tilgung eine attraktive Kapitalanlage. Durch die jährliche Tilgung von 2.250 € erhöht sich Ihr Eigenkapital kontinuierlich, was einer Eigenkapitalrendite von über 14 % entspricht. Dabei ist der monatliche Cashflow neutral, da die Mieteinnahmen die laufenden Kosten und Zinsen vollständig abdecken. Somit bietet dieses Objekt eine hervorragende Möglichkeit, mit geringem Eigenkapitaleinsatz langfristig Vermögen aufzubauen.