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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Müllheim

Vögisheim Mehrfamilienhaus mit 11 vermieteten Wohneinheiten (bei Müllheim)

79379 Müllheim
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Kaufpreis
2.100.000 €
Zimmer
31.5
Fläche
872 m²
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Objekt-ID: 37629338

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 31.5
Größe: 872.00 m²
Grundstücksfläche: 1.537,00 m²
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1844
Befeuerungsart: Öl
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 168,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Objektbeschreibung

Das solide Mehrfamilienhaus mit 11 vermieteten Wohneinheiten (gesamt 872 m² Wohnfläche, 1.537 m² Grundstück) bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investition. Das Ensemble besteht aus: Vorderhaus (Baujahr 1844) mit 6 Wohnungen, 11 Keller-Abteile, Technikraum, Öltanks Anbau (1964) mit 5 Wohnungen, ausschließlich Wohnnutzung mittlerer Teil im EG Fahrradabstellplätze, Trockenraum

Alle Gebäudeteile sind in gutem Zustand; die Wohnungen (teils mit Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) können besichtigt werden. Die Wohnungen sind in einem guten Zustand, könnten bei Bedarf renoviert werden.

Historische Nutzung
Das Vorderhaus diente früher als Poststelle/Wechslerhaus mit Gasthaus und Hotel. Die ehemaligen Stallungen standen am Standort des heutigen Anbaus. Ein etwaiger Denkmalschutz ist nicht bekannt, wurde bei der Gemeinde aber angefragt.

Sanierungen & Modernisierungen
2014–2024 (Gesamtmaßnahmen):
Treppenhäuser saniert (Putzarbeiten, Neuanstriche)

2015 (Hinterhaus / Anbau):
Komplettsanierung, Fassadendämmung (Vollwärmeschutz), neue Fensterbänke, Dachisolierung und -eindeckung

2015 (Vorderhaus):
Öltank-Reinigung + Dauerkorrosionsschutz
Restaurierung Treppenhaus

2017 (Gesamtmaßnahmen):
Kabelanschlüsse in alle Wohnungen verlegt
Dachrinnen erneuert

2019 (Einzelwohnungen im Anbau):
Wohnung 3: Badsanierung

2022-2023 (Einzelwohnungen im Anbau):
Wohnung 1: Badsanierung, neue Parkettböden (Flur + 1 Zimmer)
Wohnung 3: Balkonversiegelung
Wohnung 4: Balkonsanierung mit neuer Überdachung, Küchenerneuerung durch Mieter

2024 (Gesamtmaßnahmen Außenbereich):
Fassadenanstriche (Sockel + Haupteingang neu verputzt)
Klappläden erneuert (Südseite)
Regenrohre unterirdisch erneuert
Innenhof: Rasen neu angelegt, Tannen entfernt, Mülltonnenplatz umgestaltet
Garagentore und -anstriche erneuert
Parkplatzflächen erweitert und markiert

2024 (Vorderhaus Wohnungssanierungen):
EG Wohnung Nord: Neue Böden
EG Wohnung Süd: Neue Duschabtrennung + WC-Fenster
1. OG Wohnung Süd: Komplett neu gestrichen, neues WC-Fenster, Küche vom Mieter erneuert
1. OG Wohnung Nord: Neues WC + Badfenster
Mittelbau: 2 Fenster erneuert
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Lage

79379 Müllheim
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Müllheim

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.383,53 €/m² in Müllheim.

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