Mehrfamilienhaus zum kaufen in Backnang

Attraktive Kapitalanlage in Backnang – Mehrfamilienhaus mit 6 % Rendite im Gebotsverfahren

Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1926 stellt eine seltene Gelegenheit für renditeorientierte Kapitalanleger dar – jetzt im Gebotsverfahren mit einem Startpreis von 850.000 €.

Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Speckgürtel von Stuttgart und bietet mit einer aktuellen Rendite von rund 6 % sowie einer Sonder-AfA von 4,16 % gleich doppelte Vorteile: laufende Erträge und steuerliche Optimierung.

Eckdaten im Überblick:
• Grundstück: ca. 315 m²
• Wohnfläche: ca. 305 m²
• Einheiten: 5 Wohneinheiten
• Kaltmiete aktuell: ca. 5.235 € / Monat (62.820 € p. a.)
• Kaltmiete mit Staffelmietvereinbarungen: ca. 5.815 € / Monat (69.780 € p. a.)

Zustand & Modernisierung:
Das Gebäude wurde laufend gepflegt:
• 2020: Dach neu inkl. Dämmung & Fassadenerneuerung
• 1993: Bäder modernisiert
• Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen
• Fenster: zweifach verglaste Holzfenster (Erneuerung empfohlen – Potenzial zur Wertsteigerung)
• Energetische Maßnahmen können weitere steuerliche und renditeseitige Vorteile bringen

Zudem liegt ein Restnutzungsdauergutachten vor, das die Inanspruchnahme der Sonder-AfA ermöglicht – ein bedeutender steuerlicher Hebel für Kapitalanleger.

Die Vermarktung erfolgt im offenen Bieterverfahren.
Besichtigungen finden individuell statt – den Zuschlag erhält das höchste wirtschaftlich tragfähige Gebot.

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet laufende Einnahmen, Entwicklungspotenzial und steuerliche Vorteile in einer wachstumsstarken Region – eine Investition mit Perspektive, die durch das strukturierte Gebotsverfahren gezielt für Investoren geöffnet wird.