Etagenwohnung in Neu-Ulm

Diese attraktive Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Neu-Ulm, im Stadtteil Pfuhl, nur wenige Gehminuten von der Donau entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und ergänzen die hervorragende Infrastruktur sowie die praktische Nähe zu allen Annehmlichkeiten.
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon liegt im 1. Obergeschoss eines ca. 1972 erbauten Mehrfamilienhauses in Pfuhl. Die Wohnfläche beträgt ca. 57 m² und wird durch einen Kellerraum im Untergeschoss ergänzt.
Die Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet. Der Flur trennt alle Räume voneinander und führt Sie zur Küche, zum innenliegenden Badezimmer mit Badewanne und WC, zum Schlafzimmer sowie zum hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Die Küche verfügt über eine Einbauküche inkl. Elektrogeräten, die im Kaufpreis enthalten sind.
Die dreifach isolierten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2015.
Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein Fahrradraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Zusammengefasst bietet diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz eine attraktive Gelegenheit – sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung – in idealer Lage von Neu-Ulm.
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Zahlen, Daten & Fakten:
•Die Wohnung ist seit 2023 für ca. 650,- € Kaltmiete pro Monat vermietet.
•Das entspricht einer Jahreskaltmiete von ca. 7.800,- €.
•Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung beträgt ca. 260,- €, davon sind ca. 177,- € auf den Mieter umlagefähig.
•Der Rücklagenstand laut Hausverwaltung zum Stichtag 31.05.2024 beträgt 10.710,45 € für das gesamte Objekt, der Anteil für diese Einheit liegt bei 1.144,77 €.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!