Einfamilienhaus zum kaufen in Nonnweiler

Beschreibung:

Baujahr: ca. 1906
Umbau/Ausbau: 1971
Grundstücksgröße: ca. 821 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 215 m²
Zimmer: 10 Zimmer, 1 WC im EG, 1 Bad im OG (WC, Dusche, Badewanne), 1 Küche,
Garage vorhanden
Heizung: Ölheizung mit modernem Brenner (Baujahr 2023)

Dieses großzügige Einfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Braunshausen bietet auf ca. 215 m² Wohnfläche reichlich Platz für die größere Familie oder alternative Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als Mehrgenerationenhaus oder zur Aufteilung in zwei Mietwohnungen.






Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1906 und wurde 1971 umfangreich um- und ausgebaut. Die Aufteilung ist durchdacht:

•Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 102 m² zur Verfügung mit drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer.
•Das Obergeschoss bietet ca. 113 m², aufgeteilt in sechs Zimmer und ein Bad


Ein großes Grundstück mit 821 m², eine Garage und eine gute Raumstruktur machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Blick auf Vermietung oder Umgestaltung.

Die Ölheizung ist funktionstüchtig, der Brenner wurde 2023 erneuert. Insgesamt ist das Haus im bezugsfertigen Zustand, weist jedoch Renovierungsbedarf auf – (z.b. Putz und Feuchtschäden in alten Keller).
Die optische Gestalltung kann der neue Eigentümer ganz nach Geschmack ausführen.

Wichtige Information!

Besonders interessant ist die Tatsache, dass das Haus im Sanierungsgebiet der Gemeinde Nonnweiler liegt. Das bedeutet, dass unter bestimmten Voraussetzungen erhöhte Absetzungen für Modernisierungs-/Instandsetzungskosten möglich sind. Die Einzelheiten hierzu sind dem Sanierung Merkblatt für Eigentümer zu entnehmen.