Immobilie in Ditzingen

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großem Essbereich, Einbauküche & Balkon in Ditzingen-Heimerdingen

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Ditzingen-Heimerdingen. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung ist die große Einbauküche mit integriertem Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung und den Zugang zum sonnigen Westbalkon besticht. Alternativ ist der Balkon auch direkt vom angrenzenden Schlafzimmer aus begehbar – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Küche wurde 2021 vom Schreiner maßgefertigt, befindet sich in einem hervorragenden Zustand und ist im Kaufpreis enthalten.

Ein weiteres, großzügig geschnittenes Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche und wird durch ein separates WC ergänzt. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und in vielen Bereichen modernisiert – unter anderem mit einer neuen Heizungsanlage im Jahr 2016. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung.

Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Die Wohnung ist nach Absprache mit dem Eigentümer verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.


Sonstiges / Wirtschaftliche Transparenz
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 555 €. Davon entfallen rund 205 € auf umlagefähige Betriebskosten (z. B. Wasser, Versicherung, Hausreinigung, Verwaltung) und ca. 350 € auf die Rücklagenzuführung.

Der hohe Rücklagenanteil ist bewusst gewählt und dient der nachhaltigen Werterhaltung des Gebäudes. Die Eigentümergemeinschaft hat im Jahr 2023 beschlossen, die monatliche Rücklagenzuführung ab dem 01.01.2024 auf 350 € pro Wohnung anzuheben.
Ziel dieser Maßnahme ist es, größere Instandhaltungen und Modernisierungen in den kommenden Jahren ohne Sonderumlagen finanzieren zu können. Diese Regelung wurde langfristig bis 2030 ausgelegt.

Die Rücklagen dienen u. a. zur Absicherung folgender geplanter und bereits umgesetzter Maßnahmen:

2022: Austausch sämtlicher Rauchwarnmelder, kleinere Instandhaltungen im Außenbereich

2023: Rücklagenerhöhung beschlossen, Angebotseinholung für Malerarbeiten im Treppenhaus

2024/2025: Erneuerung der Absperrhähne der Abwasserleitungen – wird vollständig aus der Instandhaltungsrücklage finanziert (keine Sonderumlage)

Langfristige Planung weiterer Maßnahmen wie z.B. Aufzüge und technische Infrastruktur

Für Käufer bedeutet dies:
Keine ungeplanten Kosten, eine klar strukturierte Rücklagenpolitik und ein solides Fundament zur Werterhaltung der Immobilie.