Etagenwohnung in Niefern-Öschelbronn

Schweren Herzens verkaufen wir unsere gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Lagen von Niefern – Ob der Linden. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Vierparteienhaus und bietet durchdachten Wohnkomfort – ideal für Paare oder Familien.

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Raumaufteilung & Ausstattung

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, der durch Helligkeit und modernes Raumgefühl überzeugt.

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Erker im Essbereich mit bodentiefen Fenstern und elektrischen Rollläden, der fast Wintergarten-Charakter hat.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die mit einer elektrischen Vollkassettenmarkise ausgestattet ist – ideal zum Entspannen an sonnigen Tagen oder lauen Abenden.

Eine hochwertige Einbauküche (Neuwert ca. 20.000 €) ist im Kaufpreis enthalten.
Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und lässt sich bei Bedarf mit geringem Aufwand in ein Gäste-WC umwandeln.

Zur Wohnung gehört eine Garage mit direktem Zugang zum Haus – ein echter Komfortvorteil im Alltag.

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Nebenkosten & Rücklagen

Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. 350 €, inklusive Heizung, Warmwasser, Hausverwaltung, Gebäudeversicherung, Allgemeinstrom und weiterer umlagefähiger Betriebskosten. (Nutzung durch eine 5-köpfige Familie.)
➡️ Richtwert für eine 3-köpfige Familie: ca. 300 €/Monat

Die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt zusätzlich 55 €.

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet von Niefern – Ob der Linden. Die Nachbarschaft ist freundlich und familienorientiert.

Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A8 (Anschlussstelle Pforzheim-Ost) sowie der Bahnhof Niefern machen den Standort ideal für Berufspendler nach Pforzheim, Karlsruhe oder Stuttgart