Mehrfamilienhaus zum kaufen in Tübingen

Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Tübingen, gelegen in der Gartenstraße 93. Die Immobilie befindet sich in einem etablierten, innenstadtnahen Wohngebiet mit sehr guter Anbindung an die Altstadt, Universität und den öffentlichen Nahverkehr. Das Gebäude wurde im Jahr 1957 errichtet und verfügt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 m². Das Grundstück misst 848 m².

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von € 32.736 zzgl. Nebenkosten. Der bauliche Zustand ist gepflegt; einzelne Wohnungen wurden modernisiert. Insgesamt besteht aus technischer wie wirtschaftlicher Sicht Potenzial zur weiteren Aufwertung im Bestand.
Planungsrechtlicher Rahmen – Bebauungsplan Nr. 246

Die Liegenschaft liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 246 der Universitätsstadt Tübingen. Dieser legt unter anderem eine Baulinie entlang der Gartenstraße fest, innerhalb derer eine Bebauung zwingend zu erfolgen hat. Eine rückwärtige Bebauung außerhalb dieser Linie ist grundsätzlich nicht zulässig und müsste im Einzelfall geprüft werden.

Folgende planungsrechtliche Festsetzungen gelten:

Grundflächenzahl (GRZ): 0,25

Zulässige Geschossigkeit: bergseitig 2 Vollgeschosse, talseitig 3 Vollgeschosse

Bauweise: Einzelfallprüfung erforderlich, orientiert sich an der Umgebungsbebauung

Da keine Geschossflächenzahl (GFZ) festgelegt ist und die übrigen Festsetzungen begrenzt ausformuliert sind, erfolgt die baurechtliche Beurteilung ergänzend nach § 34 BauGB. Dies eröffnet grundsätzlich Potenzial für eine bauliche Verdichtung im Bestand, insbesondere im Rahmen einer Aufstockung oder eines Ersatzneubaus entlang der bestehenden Baulinie – jeweils im Einklang mit der prägenden Nachbarschaftsbebauung.
Eckdaten im Überblick:

Adresse: Gartenstraße 93, 72074 Tübingen

Baujahr: 1957

Grundstücksgröße: ca. 848 m²

Wohnfläche: ca. 290 m²

Wohneinheiten: 3

Jahresnettokaltmiete: € 32.736

Vollvermietet

Teilmodernisiert

GRZ: 0,25

Zulässige Geschossigkeit: 2-geschossig bergseitig, 3-geschossig talseitig

Baulinie entlang der Straße verbindlich

Die Immobilie stellt eine substanzielle Kapitalanlage in einem stabilen Marktumfeld dar. Aufgrund der strukturellen Kennzahlen, des bestehenden Mietertrags sowie der Lage in einem nachgefragten innerstädtischen Quartier bietet das Objekt sowohl sofortige Einnahmesicherheit als auch mittelfristige Entwicklungsperspektiven.