Immobilie in Köln-Altstadt-Nord

In einer der gefragtesten Lagen Kölns, mitten im charmanten Agnesviertel, erwartet Sie diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche – eine gelungene Verbindung aus zeitloser Architektur und individueller Entfaltungsmöglichkeit.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1900 erbaut und nach den Kriegsjahren in solider Stahlbetonweise neu errichtet. Diese Bauweise bietet gegenüber klassischen Altbauten nicht nur eine höhere statische Belastbarkeit, sondern auch spürbare Vorteile bei Schall- und Wärmeschutz – eine seltene Kombination im historischen Bestand.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, der eine klare Raumaufteilung ermöglicht und viel Raum für persönliche Wohnideen lässt. Besonders reizvoll ist der Ausblick aus der Küche in einen ruhigen, typisch kölschen Innenhof, der mit seiner gewachsenen Architektur den unverwechselbaren Charakter der Stadt widerspiegelt.

Ein besonderes Plus bietet der ausbaubare Spitzboden: Mit einer Erweiterungsfläche von bis zu 30 m² eröffnet sich hier die Perspektive, die bestehende Wohnung zu einem modernen Penthouse mit zusätzlichem Wohnraum auszubauen.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die denkmalgeschützte Fassade sowie die Gebäudestruktur befinden sich in sehr gutem Zustand. Der Anschluss an das Fernwärmenetz garantiert eine zeitgemäße, nachhaltige Wärmeversorgung – ein wichtiger Faktor für langfristige Energieeffizienz.

Ganz gleich, ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition: Diese Wohnung bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein stilvolles Stück Kölner Baugeschichte mit Entwicklungspotenzial zu erwerben – in einem Viertel, das wie kaum ein anderes für urbanes Lebensgefühl steht.