Immobilie in Marbach am Neckar

Kapitalanlage mit Zukunft oder stilvolles Zuhause – Gepflegte Denkmal-Wohnung in begehrter Lage von Marbach

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (2 von 4) eines stilvollen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im Herzen von Marbach am Neckar. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz gemäß Gesamtanlagenschutzverordnung vom 29. November 1983 – insbesondere Teile der Außenmauern und des Kellers gelten als Kulturdenkmal. Bauliche Veränderungen an der Fassade sind daher nicht zulässig. Aufgrund des Denkmalschutzes besteht auch keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Das ursprüngliche Gebäude wurde um 1620 errichtet und im Jahr 1988 umfassend kernsaniert, wodurch historischer Charme mit zeitgemäßer Wohnqualität harmonisch vereint wurde. Insgesamt umfasst das Haus 16 Wohneinheiten.

Die Wohnung bietet ca. 64,6 m² Wohnfläche und begeistert mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen Flur mit praktischem Stauraum.

Zur Ausstattung gehören ein Kabelanschluss, eine Gas-Zentralheizung sowie eine zentrale Warmwasserversorgung.

Die Immobilie ist seit 2014 solide vermietet. Die aktuelle Miete wurde seit Jahren nicht erhöht und bietet direktes Steigerungspotenzial, was die Wohnung besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Gleichzeitig eignet sie sich durch ihre zentrale Lage und den gepflegten Zustand auch ideal für Singles oder Paare, die selbst einziehen möchten.

Fazit:
Eine gepflegte Wohnung mit Denkmalschutz-Charme in begehrter Lage – optimal geeignet für Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Marbach am Neckar oder für Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause in historisch gewachsenem Umfeld suchen.