Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wangen im Allgäu

Dieses sehr gepflegte Ensemble zweier Gebäude in der Altstadt eignet sich hervorragend als repräsentative Kapitalanlage. Eine so gesunde Mischung von ebenerdigen Ladenlokalen, Arztpraxen, Wohnungen und eigenen Parkplätzen direkt vor der Tür ist sonst in der Altstadt nicht zu finden.
Mit dieser Immobilie erwirbt man gleichzeitig dazu ein Stück der Wangener Stadtmauer, welche die Hausfront zur Lindauer Straße ist.

Die Immobilie verfügt über vier Gewerbeeinheiten, wovon zwei als Arztpraxen und die andern zwei als Apotheke und Sanitätsfachgeschäft genutzt werden und solide vermietet sind.
Die beiden Praxen im ersten Obergschoss, welche gemeinsam 203 m² groß sind, sind seit 2017 an eine Frauenärztinnengemeinschaft vermietet.
Die größere der zwei Ladenflächen im Erdgeschoss, ist seit 2019 an das PMZ vermietet und erstreckt sich ebenerdig über 177m², mit weiteren Räumen im Untergeschoss von circa 83 m².
Die andere Ladenfläche im Erdgeschoss ist an die bekannte Staufen Apotheke vermietet und verfügt im Erdgeschoss über 144 m², mit einer Verkaufsfläche von circa 85 m².

Des Weiteren gibt es in dem Gebäude noch drei gepflegte Wohnungen, welche allesamt gut vermietet sind.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit 121 m² und einer großen Dachterrasse, welche seit 2002 vermietet ist.
Im 3. Obergeschoss ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit 59 m², die zusätzlich von der Apotheke angemietet wurde und eine 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit circa 52 m² über zwei Stockwerke, vermietet seit 2023.

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Freifläche, welche als Stellplätze für mehrere Fahrzeuge genutzt wird.
Hier befinden sich sieben Außenstellplätze, die an verschiedene Parteien des Hauses vermietet sind.

Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 100.788,48€ pro Jahr.
Diese Einnahmen entsprechen einer Rendite (Jahreskaltmiete-zu-Kaufpreis-Verhältnis) von circa 4,8%.

Das Haus hat keinen Stau an Renovierungen und befindet sich in einem gut gepflegten Zustand und steht unter Denkmalschutz.
Die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, stammt aus dem Jahre 2014 und weist gute Werte auf.