Mehrfamilienhaus zum kaufen in Tübingen

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Tübingen. Die Immobilie besteht aus zwei verbundenen Gebäudeteilen (Doppelhaus), wurde im Jahr 1957 errichtet und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie zusätzliche Einzelzimmer im Dachgeschoss. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 553 m². Das Grundstück umfasst 1.512 m².

Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und generiert aktuell eine Jahresnettokaltmiete von € 63.564. Aufgrund der bestehenden Mietstruktur besteht mittelfristig Entwicklungspotenzial im Hinblick auf Mietanpassungen. Die Liegenschaft eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger mit langfristigem Horizont.

Ein Teil der Wohnungen wurde in den letzten Jahren modernisiert. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten, jedoch altersgemäßen Zustand. Instandhaltungs- und Investitionsmaßnahmen sind perspektivisch einzuplanen. Die solide Bauweise ermöglicht eine nachhaltige Bewirtschaftung, das große Grundstück bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial – etwa durch Außenanlagen oder ggf. Erweiterungsoptionen im Rahmen der bauplanungsrechtlichen Gegebenheiten.
Zusätzlich existiert der städtebauliche Rahmenplan „Gartenstraße“, der als informelle Orientierung für die städtebauliche Entwicklung dient. Dieser Rahmenplan ist nicht rechtsverbindlich, bietet jedoch Hinweise zu denkbaren Entwicklungsperspektiven im gesamten Straßenzug.

Die Mikrolage ist als sehr gut einzustufen: Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit gleichzeitig kurzer Entfernung zur Innenstadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Wissenschaft, Universität und Forschungseinrichtungen ist ein zusätzlicher Standortvorteil.

Fakten im Überblick:

Baujahr: 1957

Grundstück: ca. 1.512 m²

Wohnfläche: ca. 553 m²

Wohneinheiten: 6 + zusätzliche Einzelzimmer

Jahresnettokaltmiete: € 63.564

Vollvermietung

Teilmodernisierung erfolgt

Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial vorhanden

Diese Immobilie bietet eine stabile Grundlage für eine renditeorientierte Kapitalanlage in einem der wirtschaftlich und demografisch stärksten Standorte Baden-Württembergs.