Villa zum kaufen in München-Trudering

Idyllische Walmdachvilla (renovierungsbedürftig) auf einem nahezu uneinsehbarem XXL-Südgrundstück (1.474 m²) direkt am Wald mit sehr viel Potential

• Heller Wohnbereich im Erdgeschoss mit Wohnzimmer und Esszimmer – jeweils mit Blick ins Grüne - umfasst ca. 67m²
• Große Küche mit einer hochwertigen klassischen Holz-Einbauküche (inkl. Elektro- und Gasherd) und einem schönem Sitzbereich
• Böden: Marmor, Fliesen und Teppich
• Schönes Arbeitszimmer (12 m²) im Erdgeschoß
• ca. 30 m² große, überdachte Terrasse mit offenem Kamin
• Obergeschoss mit insgesamt 4 Zimmern und 2 Bädern: Schlafzimmer
mit Balkon und Gartenausrichtung sowie großem Ankleidezimmer und Masterbad
• Separater „Kinderbereich“ mit 2 Kinderzimmern und Duschbad
• Untergeschoß mit einem ca. 48 m² hellem Hobbyraum mit 2 Fenstern (Abböschung) und Küchenanschluss sowie Außenzugang
• Weiterer ca. 12m² Hobbyraum und Duschbad sowie separater Saunabereich – ebenfalls mit Dusche
• weitere große Abstellräume runden die Nutzflächen im Untergeschoß ab
• Gaszentralheizung (Brenner aus dem Jahr 1999)
• Doppelgarage mit 2 Stellplätzen vor der Garage
• Bodenrichtwert des Grundstücks zum 1.1.2024 EUR 3.979.800 (= EUR 2.700,- / m²)
• GFZ: 0,7