Etagenwohnung in Potsdam-Brandenburger Vorstadt

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die angebotene 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Gebäude, dessen genaues Baujahr auf circa 1910 geschätzt wird und somit der beeindruckenden Gründerzeitarchitektur entspricht. Die herrliche Gründerzeitfassade verleiht dem Gebäude einen zeitlosen und eleganten Charme, der die Blicke auf sich zieht. Die Wohnung selbst liegt im Erdgeschoß und beeindruckt mit ihren stilvollen Details und guter Raumaufteilung. Sie bietet sowohl Komfort als auch die begehrte Nähe zum Park Sanssouci.

AUSSTATTUNG

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Gestaltung und beeindruckende Raumhöhen, typisch für die Gründerzeitarchitektur. Auf einer Wohnfläche von ca. 106 m² findet sich genügend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die Immobilie bietet ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, 3 separate Schlafzimmer, eine Küche, ein Gäste -WC, ein Wannenbad für entspannte Wellness-Momente, eine Diele sowie einen praktischen Abstellraum.

ZUSATZHINWEIS ZUR RAUMAUFTEILUNG

Diese charmante 5-Zimmer-Wohnung der Brandenburger Vorstadt bietet nicht nur ein historisches Ambiente und eine ruhige Umgebung, sondern auch eine erstklassige Lage nahe dem Park Sanssouci und der Potsdamer Innenstadt. Wie im Grundriss ersichtlich, handelt es sich ursprünglich um eine klassische 4-Zimmer-Wohnung. Die derzeitige Mieterin hat in einem der Räume eine Trockenbau-Trennwand errichten lassen, wodurch ein zusätzlicher Raum entstanden ist. Somit verfügt die Wohnung aktuell über fünf Zimmer. Bei Bedarf kann die Trennwand problemlos zurückgebaut werden.
Die gelungene Kombination aus Gründerzeitflair und modernem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere schätzen. Lassen Sie sich von dieser Wohnung verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - es lohnt sich!

HAUSGELD

Wirtschaftsplan 2024
monatlich Hausgeld 298,00 EUR
Eine detaillierte Einsicht in die Wirtschaftspläne und Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten 3 Jahre erhalten Sie, wenn Sie unser Exposé anfordern.

MODERNISIERUNG UND SANIERUNG - GEBÄUDE (GEMEINSCHAFT)

2022 - Maler- und Tischlermäßige Instandsetzung der Fenster
2024 - Fassadensanierung inkl. Stuckelemente und Kellerräume

MODERNISIERUNG UND SANIERUNG DER WOHNUNG

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, sollte jedoch hinsichtlich Ausstattung und Gestaltung modernisiert werden, um heutigen Wohnansprüchen zu entsprechen. Gerne empfehlen wir Ihnen auf Wunsch eine erfahrene und zuverlässige Baufirma, die sämtliche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten aus einer Hand für Sie übernehmen kann. So lässt sich das volle Potenzial dieser charmanten Altbauwohnung ausschöpfen

LAGE

Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten und beliebtesten Lagen Potsdams - der Brandenburger Vorstadt. Hier genießen die Bewohner eine ruhige Umgebung und profitieren dennoch von der unmittelbaren Nähe zum berühmten Park Sanssouci. Nur wenige Schritte vom Eingang zum Park entfernt, bietet die Lage einen einmaligen Zugang zu den weitläufigen Grünflächen und historischen Sehenswürdigkeiten. Die Brandenburger Vorstadt ist bekannt für ihre ruhigen Straßen, den Altbau-Charme und die angenehme Atmosphäre.

INFRASTRUKTUR

Die Lage der Wohnung zeichnet sich auch durch die Nähe zum Stadtzentrum aus. Die Potsdamer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Supermärkten ist bequem zu erreichen. Das kulturelle Angebot sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr runden die Attraktivität der Lage ab.