Bungalow zum kaufen in Waltenhofen

Nur wenige Minuten vom Niedersonthofener See entfernt, eingebettet zwischen Kempten und Oberstdorf und geschützt durch einen rauschenden Wildbach, liegt dieses außergewöhnliche Ensemble in ruhiger, naturnaher Umgebung. Der älteste Gebäudeteil stammt aus dem frühen 18. Jahrhundert und steht unter Denkmalschutz. Es handelt sich um eine ehemalige Mühle, die später über Generationen hinweg als Gasthof betrieben wurde. Etwa um 1900 kam ein Nebengebäude mit Stall und Scheune hinzu. Bei der umfangreichen Renovierung 2009/10 durch die jetzigen Eigentümer wurden wesentliche Elemente der historischen Bausubstanz liebevoll erhalten. Im denkmalgeschützten Teil des Hauses befindet sich heute eine großzügige Privatwohnung im Ober- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss beherbergt eine charmante Stube mit original erhaltener Holzdecke und Holzboden sowie Zugang zu einer kleinen Gastronomieküche.
Der Gewerbeteil erstreckt sich über dem Erd- und Obergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 912 m². Einladendes Foyer, heller Seminarraum mit Parkettschwingboden – ideale Voraussetzungen für kreative, therapeutische oder bewegungsorientierte Nutzung wie Yoga-Retreats, Seminare oder künstlerische Arbeit mitten in der Natur. Neben den Gewerbeflächen und der Privatwohnung verfügt das Haus über insgesamt zwölf Gästezimmer, zum Teil in Form abgeschlossener Wohneinheiten mit eigener Küche und Bad – geeignet für Gäste oder Personal. Ein weiteres Gebäude im Südwesten wird aktuell als Lager- und Garagenfläche genutzt. Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial für weitere Nutzungsideen. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich etwa 20 bis 25 Stellplätze, vier bis fünf Garagen sowie ein Carport. Im südlichen Grundstücksbereich befindet sich ein Schützenhaus mit eingetragener Dienstbarkeit.