Einfamilienhaus zum kaufen in Traitsching

Zum verkauf steht ein Wohnhaus mit separater Doppelgaragen auf einem großen Grundstück in Hanglage nahe Cham.

Das Haus ist nicht bewohnt, kann somit kurzfristig bezogen werden.

Das Objekt aus dem Baujahr 1974 sollte einer Modernisierung unterzogen werden, um die Immobilie wieder in eine zeitgemäßen Optik zu versetzen.

Der Grundriss des Hauses ist geprägt durch ein teilweises Split-Level-Design.
Die Unterteilung der Wohnräume im Erdgeschoß / Ostflügel sollte aufgrund der Bauweise in Trockenbauausführung mit überschaubaren Mitteln gut neu definierbar sein.

Das EG bietet 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und extra WC, Küche, Esszimmer sowie ein großes und helles Wohnzimmer mit Kaminecke.
Im UG befinden sich die üblichen Kellerräume und zu Wohnzwecken ausgebaute Zimmer.
Diese sind aber nicht eingetragen und somit nicht in die Wohnflächenberechnung mit aufgenommen worden.

Das Dach dieses Gebäudes ist mit Bitumenbahnen eingedeckt.

Neben dem Wohnhaus wurden im selben Zeitraum eine Doppelgarage samt Unterkellerung erbaut.
Auch hier ist das Dach nicht mit Dachziegeln eingedeckt, sondern mit Bitumenbahnen.
Dieses Garagengebäude ist unterkellert und über den Garten begehbar.

Das Hinzuziehen eines Energieberaters ist sinnvoll, um mögliche Fördermöglichkeiten auszuloten.
Eine Dämmung der oberen Geschoßdecke im Dachbereich wäre hier die erste und noch kostengünstigste Maßnahme.