Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kirchheim unter Teck

Das Anwesen umfasst sechs abgeschlossene Wohneinheiten und eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gesamtfläche teilt sich auf in ca. 828,31 m² Wohnfläche und ca. 242,15 m² Gewerbefläche. Eine bereits vorliegende Abgeschlossenheitserklärung bestätigt die rechtliche Trennung der Einheiten.

Sanierungsarbeiten und Wertsteigerung

Die Wohnung Nr. 6 im Erd- und Untergeschoss erfordern noch Sanierungsarbeiten (Sanitär, Trockenbau und Malerarbeiten). Die geschätzten Kosten für die Fertigstellung dieser Sanierungen belaufen sich auf ca. 120.000 €. Diese Investition bietet die Möglichkeit, die Attraktivität der Einheiten zu steigern und die

Mieterlöse und Renditepotenzial
Die aktuellen Mieteinnahmen ("IST") belaufen sich auf ca. 10.020 € pro Monat. Nach Durchführung der notwendigen Sanierungsarbeiten und einer potenziellen Neuvermietung besteht die Möglichkeit, die Mieteinnahmen auf ca. 12.820 € pro Monat ("SOLL") zu steigern. Dies unterstreicht das attraktive Renditepotenzial dieser Immobilie für Kapitalanleger.
Kapitalanlage mit Weitblick
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Kirchheim unter Teck ist eine seltene Gelegenheit, in eine substanzstarke Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und erheblichem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe in einer frequenzstarken Lage macht sie zu einer stabilen und zukunftssicheren Kapitalanlage.
Die attraktive Lage, die flexible Nutzungsmöglichkeit und die Aussicht auf optimierte Mieteinnahmen machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für langfristig orientierte Kapitalanleger.