Etagenwohnung in Unterhaching

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Riemenschneiderstraße, eine ausbaufähige 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1976, zum Kauf anbieten.
Diese aparte und lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 63,21 m² Wohnfläche besticht durch Ihre Individualität. Als renditestarke Kapitalanlage, Vorsorge fürs Alter oder für den eigenen Bedarf - hier finden Sie echte Wohlfühlräume mit viel Tageslicht.

Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines dreistöckigen Hauses. Ein Aufzug – welcher in den Zwischengeschoßen hält – ist vorhanden. Der wohnfreundliche Grundriss bietet eine Diele, eine geräumige Küche mit Essplatz und Fenster sowie ein Wohnzimmer. Über einen weiteren Flur gelangen Sie zum Tageslichtbad und zum Schlafzimmer. Als echter Wohlfühlgarant beweist sich die gemütliche, westlich ausgerichtete Loggia. Diese erreichen Sie vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus.

Ein praktisches Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex) gehören zu der hier angebotenen Immobilie. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Waschküche mit Trockenraum und Fahrradabstellraum.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 416,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Davon betragen die monatlichen umlagefähigen Nebenkosten derzeit ca. € 234,66. In die Erhaltungsrücklage werden ca. 105,42 € zugeführt. Die Grundsteuer ist im Hausgeld nicht berücksichtigt und wird separat von der Gemeinde erhoben. Sie beträgt derzeit € 113,74 pro Jahr.
Die Erhaltungsrücklage für das gesamte Gebäude betrug zum 31.12.2023 ca. € 90.445,59.

Die Wohnung ist ab sofort frei. Nach einer umfassenden Renovierung erstrahlt sie in neuem Glanz und kann danach direkt bezogen werden.