Etagenwohnung in Köln-Lindenthal

� Modernes Studentenapartment in Toplage von Köln-Sülz! �

Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Investment in Köln-Sülz vorstellen zu dürfen! Wir bieten zwei baugleiche Wohnungen im 3. und 4. Obergeschoss eines hochmodernen Gebäudes mit Fertigstellung März 2017 an, die den perfekten Wohnkomfort bieten. Mit einer Wohnfläche von jeweils 27 qm, aufgeteilt auf 1 Zimmer plus modernem und hellem Duschbad, bieten die Wohnung ausreichend Platz für ein gemütliches Zuhause der Mieter.
In der Tiefgarage gibt es einen abschließbaren Raum für Fahrräder. Außerdem stehen allen Nutzern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, wo sie gegen Endgeld waschen und trocknen können. Die Einnahmen gehen der Wohneigentümergemeinschaft zu.
Dem Haus wird die Energieeffizienzklasse B zugeordnet und durch Fußbodenheizung über Fernwärme ist es besonders energieeffizient ausgestattet. Das Gebäude erfüllt das Heizungsgesetz vollkommen, voraussichtliche Investitionen in Energieeffizient sind also eher auszuschließen. Das Haus hat außerdem aktuell keinerlei Investitionsrückstau.

Die Wohnungen können sowohl einzeln, als auch im Paket erworben werden. Der Angebotspreis bezieht sich jeweils auf 1 Wohnung.

Die Wohnungen können sowohl einzeln, als auch im Paket erworben werden.

� Besonderheiten:
Diese Wohnungen sind möbliert und vermietet, ideal für Student:innen, die eine komfortable und zukunftssichere Wohnlösung suchen. Zusätzlich bieten sie Zugang zu einem Aufzug, einem Kellerabteil sowie einer Gemeinschaftswaschküche. Die bodentiefen Fenster und der Balkon in beiden Einheiten sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre.

� Ausstattung:
- Einbauküche �️
- Schreibtisch �️
- Einbauschrank �
- Esstisch mit 2 Hochstühlen �
- Bistrotisch mit 2 Stühlen für den Balkon �
- Deckenlampe im Flur �
- Deckenlampe im Wohn-/Schlafbereich �
- Deckenlampe im Badezimmer �
- Wandspiegel im Flur �
- Duschregal �

Fakten:
- Mit einer Nettokaltmiete von 634,50 EUR pro Wohnung und insgesamt 121 Parteien, darunter ca. 90 Studentenwohnungen, ist diese Adresse eine erstklassige Investitionsmöglichkeit.
- Hausgeld: 163,34 EUR monatlich,
davon: 53,78 EUR monatliche nicht-umlagefähige Nebenkosten
davon: 11,42 EUR monatliche Instandhaltungskostenrücklage
- Die Rücklage der WEG beträgt nach letzter Abrechnung ca. 42.000 EUR