Etagenwohnung in Schlangenbad

Diese gut geschnittene ca. 47 Quadratmeter große Zweizimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, in einer überaus gepflegten, großteils von Eigentümern bewohnten, ruhig gelegenen Wohneinheit mit 12 Parteien. Die attraktive Wohnlage am Schlangenbader Kurpark lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten und Spaziergängen ein. Vom Wohnzimmer und dem Balkon kann man täglich den Ausblick in den Kurpark genießen.

Die Wohnung verfügt über einen sehr funktionellen und modernen Grundriss. Der großzügige Wohn-Essbereich lässt sich toll möblieren, insbesondere nach dem Einbau einer modernen Einbauküche, die bereits offen gestaltet ist. Auf dem angrenzenden Balkon, direkt am Kurpark lässt es sich wunderbar entspannen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet genug Raum für Bett, Schrank und schöne Träume. Das renovierungsbedürftige Tageslichtbad weist ebenso eine angenehme Raumgröße auf.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehört zu dieser Eigentumswohnung selbstverständlich auch ein Kellerabteil. Sehr praktisch erweist sich die Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss und einem angrenzenden Trockenraum.

Sie müssen auch keinen Parkplatz suchen, denn zu dieser Wohnung gehört ein Außenstellplatz im Hof, der im Kaufpreis inkludiert ist.

2023 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung und ein ein Warmwasserkessel in das Gebäude eingebaut.

Insgesamt stellt diese Eigentumswohnung nach einer zeitgemäßen Renovierung ein solides Investment sowohl für die Vermietung als auch für den Eigenbedarf dar.

HAUSGELD UND RÜCKLAGEN:

Das monatliche Hausgeld beträgt 396,- EUR Euro im Monat, wovon 51,92 EUR in die Rücklagenbildung fließen.
Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023 beträgt 3.719.45 EUR für diese Wohnung, die beim Kauf auf den Käufer übergehen. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte WEG beträgt zum 31.12.2023, 59.702,21 EUR.