Doppelhaushälfte zum kaufen in Braunschweig-Südstadt-Rautheim-Mascherode

Wir verkaufen unser wunderschönes Haus zum Sommer 2026.
Das Haus ist Ökologie pur. Bei allen verbauten Materialien wurde auf CO2 Neutralität geachtet und auf Schadstoffe, was sich positiv auf das Raumklima auswirkt. Die Außenhülle ist in der Lage Wasserdampf von Innen nach Außen zu transportieren, sodass es nicht zu Schimmelbildung kommen kann. Zusätzlich gewährleistet sie gute Hitze- und Kältedämmung und bietet exzellente Schallschutzwerte.
Die Wohnfläche von ca 150m2 netto erstreckt sich auf drei Etagen:
Das Erdgeschoss ist offen. Das Wohnzimmer und die Küche werden optisch durch die Treppe getrennt. Zu der hochwertigen Küche von Next125 (Schüller) aus Keramik und dem hellen Wohnzimmer gibt es im Erdgeschoss noch ein Gäste-Bad und eine eingebaute Garderobe. Der Hauswirtschaftsraum ist relativ klein, beherbergt aber zusätzlich zur Heizungs-und Lüftungsanlage von Vaillant ( Reco-Compact Luftwärme-Pumpe) noch den Wechselrichter der PV- Anlage. Platz für Vorräte und Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls gegeben.
Im ersten OG liegt die Elternetage mit Schlafzimmer und Ankleide, Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Arbeitszimmer.
Im zweiten OG befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Duschbad. Diese Etage besticht durch seine hohen Decken- bis zu 4.20m, die auch Hochbetten zulassen.
Das gesamte Haus hat Fußbodenheizung und ist mit hochwertigem Parkett bzw. Fliesen im Bad ausgeleg
Der Garten ist zwar klein, aber trotzdem groß genug zum Spielen und Wohlfühlen. Die Terrasse ist mit einer Größe von 25m2 groß genug, um auch mal Freunde und Familie einzuladen.
Die PV-Anlage ist mit 7,8 kw Peak angegeben. Im Carport befindet sich eine Wallbox. Insgesamt zeichnet sich das Haus durch eine sehr geringe Energieeffizienzklasse aus- ohne PV-Anlage Jahresheizwärmeenergiebedarf 3,3 kWh pro m2.
Alle Läden des Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Das Haus wurde in eine Baulücke im alten Dorfkern von Rautheim errichtet und von uns mit Liebe zum Detail eingerichtet. Das Haus befindet sich in einer Einbahnstraße. Rautheim wird bald an das Straßenbahnnetz angeschlossen. Die Innenstadt von Braunschweig liegt ca 4km entfernt und kann mit dem Rad einfach über Radwege erreicht werden.
Wir hoffen, wir haben ihr Interesse geweckt. Gern zeigen wir bei ehrlichem Interesse unser Haus persönlich