Sonstige zum kaufen in Rodgau

Sie suchen einen Standort, der Ihrem Unternehmen kurze Wege, flexible Nutzbarkeit und Wachstumsmöglichkeiten bietet? Diese durchdachte Kombination aus Werkstatt, Lager, Büro und Wohneinheit auf einem ca. 1.035 m² großen Grundstück ist die ideale Lösung für Kleinunternehmer und mittelständische Betriebe.


Die Immobilie liegt verkehrsgünstig zwischen Frankfurt und Darmstadt – mit exzellenter Anbindung an die A5 und die B3. So erreichen Sie Kunden, Zulieferer und Partner schnell und unkompliziert – ohne auf ein angenehmes Arbeits- und Wohnumfeld verzichten zu müssen.


Im Mittelpunkt steht eine großzügige Halle mit ca. 202 m² Nutzfläche, die sich hervorragend als Werkstatt, Lager oder für kleinere Produktionsabläufe eignet. Der ebenerdige Zugang sowie die offene Struktur ermöglichen effiziente Betriebsabläufe und eine unkomplizierte Anlieferung.


Angeschlossen ist ein Wohn- und Bürogebäude mit insgesamt ca. 280 m² Fläche, das Ihnen kurze Wege zwischen Arbeits- und Lebensbereich ermöglicht – ideal für inhabergeführte Betriebe, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten.


Erdgeschoss: Hier befindet sich eine gut geschnittene Wohneinheit mit vier Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC sowie einer Terrasse mit Gartenanteil – perfekt für die Unternehmerfamilie oder zur repräsentativen Nutzung.

Obergeschoss: Aktuell als Bürofläche genutzt, mit ähnlichem Grundriss wie das Erdgeschoss, inklusive Balkon.

Untergeschoss: Bietet ca. 67 m² Lager- und Technikfläche sowie weitere ca. 66 m² flexibel nutzbaren Raum – ideal für Personal, Archiv oder Zusatzbüro.


Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Halle mit ca. 202 m² für Werkstatt, Lager oder Produktion

• Separate Wohn- und Büroeinheiten – Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück

• Gesamtfläche ca. 549 m², davon ca. 280 m² Wohn-/Büroflächen

• Modernisierung 2017: Gas-Brennwertheizung

• Jährliche Kaltmieteinnahmen derzeit: ca. 43.680 €

• Gute Erreichbarkeit der Ballungsräume Frankfurt und Darmstadt

• Baujahr: 1987 | Bauantrag: 1985


Durch die getrennte Abrechnung der Einheiten eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch für eine teilweise oder vollständige Vermietung – ganz nach Bedarf und Unternehmensstruktur.


Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem Standort mit Zukunftsperspektive zu etablieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses vielseitige Objekt gerne persönlich.