Einfamilienhaus zum kaufen in Augustusburg

� Gebäude mit Charakter und Potenzial

Dieses freistehende Wohnhaus in der Hohe Straße 5 in Augustusburg bietet die seltene Gelegenheit, ein ehemaliges Ein- bis Zweifamilienhaus mit solider Substanz und großem Gestaltungsspielraum zu erwerben.

Errichtet um 1938, verfügt das Objekt über eine Wohnfläche von ca. 164 m² und eine Bruttogrundfläche (BGF) von ca. 351 m². Daraus ergibt sich eine geschätzte Gesamtnutzfläche von ca. 245 m², inklusive ca. 81 m² Nebenfläche (z. B. Keller, Flure, Treppenhaus). Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums.

� Sanierungsbedürftig – aber mit Substanz

- Zweigeschossige Massivbauweise
- Rückwärtig erdgeschossiger Zugang zum Keller
- Ursprünglich als Zweifamilienhaus mit je einer Wohneinheit pro Etage
- Keine Heizung, Einzelöfen für feste Brennstoffe vorhanden
- Abriss denkbar, Erhalt jedoch wirtschaftlich sinnvoll und strukturell möglich
- Dacheindeckung mit Naturschiefer - Hofseits intakt
- Massives, intaktes Treppenhaus

Das Gebäude steht seit längerer Zeit leer und ist in einem unsanierten Zustand. Die Innenräume sind teils vermüllt, die Ausstattung veraltet, und es bestehen Spuren von Feuchtigkeit und Bauschäden.

� Lage – zentrumsnah & historisch bedeutend

Die Immobilie liegt in ruhiger Anliegerstraße mitten im Ort Augustusburg. Das bekannte Schloss Augustusburg, Nahversorger, Ärzte und die Drahtseilbahn sind fußläufig erreichbar:
- Schloss Augustusburg ca. 200 m entfernt
- Direktverbindung zur Bahn (Erzgebirgsbahn) über Drahtseilbahn Erdmannsdorf
- Freizeitangebote: Sommerrodelbahn, Skilift, Motorradmuseum, Gastronomie
- Chemnitz ca. 17 Autominuten entfernt
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule, Kitas in der Umgebung

� Grundstück & Erschließung auf einen Blick

- Grundstück: ca. 570 m²
- Erschlossen: Wasser, Strom, Kanal in der Straße; Gasleitung vorhanden - Leitungsauskünfte von den jeweiligen Versogern liegen vor:
- Strom (MitNetz)
- Wasser/Abwasser ( Zweckverband Kommunale Wasserver-/Abwasserent-sorgung Mittleres Erzgebirgsvorland)
- Gas (eins energie in Sachsen GmbH & Co. KG)
- Parkplätze vor dem Haus möglich
- Zugang über massive Außentreppe, rückseitig potenziell stufenlos über Keller

� Nutzungsmöglichkeiten & Perspektive

Ob als individuelles Wohnprojekt, Ferienhaus oder Kapitalanlage in touristisch attraktiver Lage – mit Kreativität und handwerklichem Einsatz lässt sich aus dieser Immobilie ein echtes Unikat gestalten.