Dachgeschosswohnung in Altenholz

Ich verkaufe meine sonnige Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Altenholz-Stift. Die Wohnung bietet viel Ruhe, Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Lage überzeugt durch gute ärztliche Versorgung, mehrere Kindergärten sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem ÖPNV.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,3 m² und eine Grundfläche von ca. 66,4 m².

Highlights:

3 gut geschnittene Zimmer, davon zwei nahezu gleich groß

Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon

Balkon mit ca. 3 m² Grundfläche und Glaselementen – perfekt für sonnige Nachmittage

Helles, gepflegtes Tageslichtbad

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten

Zusätzlich gibt es einen separaten Kellerraum sowie ein eigenes Dachbodenabteil

Lage & Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. OG) – ohne direkte Nachbarn auf derselben Etage

Baujahr: 1962 | Gaszentralheizung von 2005

Die Fassade wurde 2007 gedämmt, die Wohnung selbst 2017 von teilweise von innen

Energieeffizienzklasse: C

Hausgeld: 152 € monatlich

Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl vorhanden

Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist verfügbar

Zusätzliche Vorteile:

Ruhige und gewachsene Hausgemeinschaft mit hohem Eigentümeranteil

Solide Rücklagen vorhanden, es sind keine Sonderumlagen geplant

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, steht aber kurzfristig zur Verfügung – z. B. zur Eigennutzung

Alle relevanten Unterlagen (Flurkarte, Grundriss, Energieausweis, Protokolle etc.) stelle ich auf Wunsch gern vorab zur Verfügung.

Kaufpreis: 179.999 € VB

Wenn Sie Interesse haben, schreiben Sie mir gern. Ich freue mich über Ihre Anfrage und vereinbare gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Zögern Sie nicht – Wohnungen in dieser Lage, mit dieser Ausstattung und Flexibilität sind selten und schnell vergeben!