Erdgeschosswohnung in München-Aubing

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenterrasse in München-Neuaubing West.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie in guter Lage legen.

In ruhiger und angenehmer Wohnlage von München-Neuaubing West befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlich viel Potenzial und einer Wohnfläche von ca. 69,98 m² (angelehnt an die Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche). Die Wohnung liegt in einem vor kurzem renovierten Mehrfamilienhaus, wobei die Wohnung selbst sanierungsbedürftig ist. Sie überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Gartenterrasse, die besonders in den Sommermonaten zum Verweilen im Freien einlädt. Auf der Terrasse besteht zudem die Möglichkeit, Solarmodule aufzustellen und so einen Beitrag zur eigenen Energieversorgung zu leisten.

Die Räume sind überwiegend mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, was für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Im Wohnzimmer sind elektrische Rollläden vorhanden, während in den übrigen Räumen klassische Außenrollläden installiert wurden. Ein besonderes Plus stellt das zur Wohnung gehörende Kellerabteil dar, das mit einer Alarmanlage ausgestattet und direkt mit der Wohnung verbunden ist. Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 2012 erneuert und ein hauptberuflich angestellter Hausmeister sorgt für die kontinuierliche Betreuung und Pflege des Objekts.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit günstige und überschaubare 335 Euro. Der Miteigentumsanteil an der Gesamtanlage liegt bei lediglich 7,12/1000stel. Vorhandene und nicht genutzte Stellplätze werden ausschließlich an Eigentümer des Mehrfamilienhauses vermietet (in der Tiefgarage für 60 Euro oder oberirdisch für 35 Euro monatlich). Die Abrechnung der Nebenkosten sowie die Verwaltung des Hauskontos für die Wohnung erfolgt durch eine Hausverwaltung.

Die Lage in Neuaubing West bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig lädt das grüne Wohnumfeld zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.