Etagenwohnung in Wülfrath

Sanierungsbedürftig, aber mit starker Substanz: Diese Eigentumswohnung mit rund 60 m² Wohnfläche bietet eine ideale Ausgangslage für Käufer:innen mit Ideen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Haus wurde ca. 1956 in solider Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Wohnung verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Flur sowie einen separaten Kellerraum.

Vereinzelt wurden bereits Bodenbeläge entfernt – der Startschuss für die Modernisierung ist also gesetzt. Wer sich ein eigenes Zuhause nach Maß schaffen möchte, findet hier eine attraktive und seltene Gelegenheit in zentraler Lage.

Zur Wohnung gehört eine separate Garage auf dem rückwärtigen Grundstücksbereich. Sie wurde im zweiten Quartal 2025 umfassend saniert: Decke und Innenraum präsentieren sich in neuwertigem Zustand. Seitdem wurde die Garage nicht mehr genutzt. Sie ist im Kaufpreis inbegriffen.

Rechtlich handelt es sich um ein Wohnungserbbaurecht mit zugehöriger Garage. Der Erbbaurechtsvertrag konnte nicht eingesehen werden. Nach dem derzeitigen Kenntnisstand wird die Erbbaurechtsregelung nicht ausgeführt, da die Erbbauberechtigten auch Grundstückseigentümer sind.

Laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt das monatliche Wohngeld insgesamt 161 €, davon fließen 70 € in die Rücklage. Für die Garage fallen zusätzlich 13 € Wohngeld an.

Aus den letzten Protokollen der Wohnungseigentümergemeinschaft geht hervor, dass keine künftigen wert- oder kostenrelevanten Beschlüsse vorliegen. Die kürzlich durchgeführte Garagensanierung wurde bereits beschlossen und umgesetzt. Die Rücklagenentwicklung ist nachhaltig: Zum 31.12.2024 betrug der Vermögensstand 76.669,16 €, im Vorjahr 73.137,00 €.