Etagenwohnung in München-Bogenhausen

Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher Einliegerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zwei-Parteien-Hauses und bietet ein einzigartiges Wohngefühl auf ca. 122 m² Wohn-/Nutzfläche in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Besonders hervorzuheben ist das ca. 407 m² große Sondereigentum, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und der Immobilie eine seltene Exklusivität verleiht.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zur Loggia, die einen wunderbaren Platz zum Entspannen schafft. Die angrenzende Küche lässt sich nach Wunsch zu einer offenen Wohnküche umgestalten, wodurch ein großzügiger und moderner Wohnbereich entsteht. Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während das Badezimmer mit Dusche und Badewanne für höchsten Komfort sorgt.

Die zusätzlich vorhandene 1,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad erweitert den Wohnraum und eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich.

Ein absolutes Highlight ist das weitläufige Garten-Sondereigentum. Ob als grüne Oase, für gesellige Sommerabende oder als privaten Rückzugsort – diese Fläche bietet ein hohes Maß an Lebensqualität inmitten einer der besten Wohnlagen Münchens.

Das 1980 erbaute Objekt verfügt derzeit über Elektroheizkörper, die jederzeit auf eine Gasheizung umgestellt werden können, da der Anschluss bereits vorhanden ist. Ein Garagenstellplatz mit Wallbox rundet dieses seltene Immobilienangebot ab. Mit geringem Renovierungsaufwand lässt sich hier ein Zuhause mit besonderem Charme und einzigartiger Wohnqualität verwirklichen.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 920.000,00 € und setzt sich zusammen aus 895.000,00 € für die Wohnung inklusive der Einliegerwohnung im Untergeschoss sowie dem Sondereigentum am Grundstück und 25.000,00 € für den Garagenstellplatz.