Erdgeschosswohnung in Geisenheim

Das Projekt: Elegante Villenarchitektur in exponierter Rheingau-Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der Villen des 2022 fertig gestellten exklusiven und sehr besonderen Wohnbauprojektes SCHLOSSTERRASSEN JOHANNISBERG. Auf gelungene Weise vereint dieses Projekt die exponierte Rheingau-Lage vis-a-vis des berühmten Schlosses Johannisberg mit den schönsten Seiten dieser vielfältigen Kulturlandschaft und den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Wer Entspannung und Ruhe von der Hektik des Alltäglichen sucht, wird sie hier finden – in den 11 eleganten Villen der SCHLOSSTERRASSEN JOHANNISBERG.

Bis vor Kurzem war das über 12.500 große Areal Sitz des traditionsreichen G. H. von Mumm´ schen Weingutes. Heute gruppieren sich um die drei denkmalgeschützten historischen Gebäude des Weingutes die einzelnen Villen der SCHLOSSTERRASSEN JOHANNISBERG.

Klassische Stilmerkmale wie die Mansarddächer, eine konsequente Symmetrie der Fassaden mit bodentiefen Fenstern, zierenden Gesimsen und Fensterfaschen sowie die repräsentativen Eingänge prägen die Architektur der neuen Gebäude und verleihen ihnen den villentypischen Charme.

Hinter den eleganten Fassaden verbergen sich modernste Bauweise und Gebäudetechnik. Die Außenwände haben alle einen hochwertigen Vollwärmeschutz, die Fenster sind dreifach verglast und die gesamte Anlage wird über ein modernes Blockheizkraftwerk versorgt, so dass alle Maßnahmen gemeinsam den KFW Effizienzhaus Standard 55 erfüllen.

Eingebettet sind die einzelnen Villen in eine parkartige Anlage mit repräsentativer Zufahrt, die zum zentralen Quartiersplatz und den zwei sich von hier öffnenden Alleenbereichen führt: rechts der Boule-Platz und links der Verweilplatz, beide mit sehr ansprechender Bepflanzung und einladenden Parkbänken. Der parkartige Charakter der Anlage mit üppigem Baumbestand, Büschen und Blühpflanzen bietet den Bewohnern viel Privatheit sowie interessante Rückzugs- und Erholungsflächen. Alle Zuwegungen zu den Villen sind stufenlos, die elegante Wegebeleuchtung bildet schöne Lichtakzente.


Die Wohnung: Gut durchdacht mit allem zurückhaltendem Komfort

Die angebotene Wohnung befindet in besonders privater Lage im Erdgeschoss der Villa 6 mit sonniger Süd-West-Ausrichtung.

Man betritt die gut konzipierte Wohnung über ein helles Entree mit bodentiefem Fenster und herrlichem Blick in die umgebende Grünanlage. Es bietet Platz für eine Garderobe und erschließt ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie ein edles Duschbad mit großer bodengleich gefliester Dusche.

Weiter gelangt man in den großzügigen ca. … m² umfassenden Wohn-Ess-Bereich mit offenem Kochbereich und hochwertiger Einbauküche mit Küchenblock, hochwertigen Geräten und Weinkühlschrank.

Die bodentiefen Fenster des Wohnbereichs geben den Blick in die ausgesprochen schöne - Harmonie und Ruhe ausstrahlende - Außenanlage frei und bieten gleichzeitig Zugang zur eigenen teilweise überdachten Sonnenterrasse und dem eigenen Privatgarten, der mit diversen lauschigen Plätzen zu Entspannung und Erholung einlädt.

An den Wohnbereich schließt sich der private Schlafbereich mit elegantem sehr hellem En-Suite-Bad mit und über 6 Meter Stellfläche für Schränke an. Sowohl der Schlafbereich als auch das Duschbad haben bodentiefe Fenster mit direktem Zugang zum Privatgarten.

Zur Wohnung gehören ein sehr geräumiger ca. 15 m² großer Keller sowie 2 Stellplätze in der Tiefgarage mit vorbereitetem Kabel zur Installation einer Wallbox. Das bereits installierte Dynamische Lastmanagement ermöglicht das gleichzeitige Aufladen mehrere Fahrzeuge in der Tiefgarage. Selbstverständlich gibt es einen großen Fahrradkeller auf Tiefgaragenebene.